??我想咨詢一下舊房刷新有哪些需要注意的?

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• 146****5191

  舊房翻新裝修步驟是怎樣的一
  大家在翻新前應(yīng)該有一個整體的設(shè)計和計劃，尤其是在對舊房進行翻新時，一個很好的計劃可以避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造。比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
  舊房翻新裝修步驟是怎樣的二
  大家在有一個整體規(guī)劃后，就可以著手找裝修公司了。如今市面上裝修公司很多，他們的裝修品質(zhì)也是良莠不齊的。因此大家一定要經(jīng)過詳細的認證和考察才能做出選擇。裝修公司的選擇不僅關(guān)系到我們房子裝修質(zhì)量還與我們以后的生活息息相關(guān)。
  舊房翻新裝修步驟是怎樣的三
  下一步就可以著手舊房翻新了,一般來講舊房在布局上都不是很科學,因此裝修的第一步就是對舊房進行主體拆改，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是原來的裝修，現(xiàn)在不需要了的拆掉，先把工地的框架先搭起來。
  舊房翻新裝修步驟是怎樣的四
  廚廁是家中用水、用電**為頻繁的區(qū)域，因此老化得也是比較快，因此對這兩個空間進行翻新是很有必要的。假如廚廁改換了地方還涉及到水電路改造。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1、看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；2、看看水表的位置是否合適；3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:37:16
• 145****0167

  一、水電改造的步驟：
  1、水電定位
  水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶 講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電盡量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。
  2、線路設(shè)計
  插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。
  3、打槽定位
  水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。
  4、選購建材
  水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。
  二、水電改造的注意事項：
  （一）水電改造需要注意的問題
  1、墻體開槽不深，冷熱水管露出墻體影響貼瓷磚。
  2、熱水管冷熱水管布管時，要按熱水器型號布管。
  3、冷熱水管出水口中心間距不合理，一般應(yīng)為375px,而且要使冷熱出水口保持平行。
  4、冷熱水管安裝完畢后是否進行了打壓測試，打壓的時間約為20—30分鐘左右。
  （二）電路改造部分注意事項
  1、電路的設(shè)計一定要詳細考慮可能性、可行性、可用性之后再確定。誰也不愿意在新家的墻上地上滿拉電線。電路設(shè)計同時還應(yīng)該注意其靈活性，在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個插線板，效果往往要好于設(shè)置滿墻的插座；
  2、臥室頂燈可以考慮雙控（床邊和進門處）；
  3、客廳頂燈根據(jù)生活需要可以考慮裝分控開關(guān)（進門廳和回主臥室門處）；
  4、環(huán)繞的音響線應(yīng)該在電路改造時就應(yīng)埋好。
  5、注意強弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾；
  6、客廳、廚房、衛(wèi)生間如果鋪磚，一些位置可以適當考慮不用開槽布線；
  7、插座離地面一般為30CM，不應(yīng)低于20CM，如果客廳用低柜作為電視柜，可以距地面高一些，以免電視柜擋住插座，不能僅靠墻面。開關(guān)一般距地130CM;
  8、排風扇開關(guān)、電話插座應(yīng)裝在馬桶附近，而不是進衛(wèi)生間門的墻邊；
  9、浴霸應(yīng)考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛(wèi)生間的中心位置；陽臺、走廊、衣帽間可以考慮預(yù)留插座；
  （三）水路改造部分注意事項
  1、水路設(shè)計首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：熱水器、凈水器、廚寶、軟水機、洗衣機、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；
  2、要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造；
  3、衛(wèi)生間除了留給洗手盆、墩布池、馬桶、洗衣機等出水口外，**好還接一個出來，以后接水沖地等很方便；
  4、洗衣機位置確定后，洗衣機排水可以考慮把排水管做到墻里面的，漂亮、方便；
  5、水路改造后應(yīng)該有打壓測試。
  6、打壓測試**好有物業(yè)在場，能起到監(jiān)督作用；因為有的裝修隊會在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內(nèi)并沒有多少壓力，特別對于電動打壓泵，同學們更應(yīng)該注意。
  7、收房的時候應(yīng)該注意檢查廚房、衛(wèi)生間每個排水口是否通暢，如果排水緩慢應(yīng)該及時讓物業(yè)疏通；裝修期間應(yīng)該對排水口進行保護，特別是在廚衛(wèi)貼瓷磚期間，**容易造成水泥落入排水口導致堵塞。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:37:07
• 156****1785

  舊房改造要注意些什么——（開工前）
  隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。
  不得不承認，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不愿意做，也因為這些，很多業(yè)主在裝修后都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數(shù)老房子在結(jié)構(gòu)上都已經(jīng)不適合現(xiàn)代人的生活習慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現(xiàn)在低很多）、衛(wèi)生間沒有按馬桶設(shè)計下水管路、電線使用的遠不是我們現(xiàn)在國標的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經(jīng)常遇到的問題。
  但不管怎么樣，自己的房子只有自己**用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？
  總結(jié)下來，我們進場第一要觀察的是家里的衛(wèi)生間：是不是而已合理（一般來講，高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應(yīng)該打開面板（一定要把閥門斷掉喲！）觀察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業(yè)監(jiān)管，經(jīng)常出現(xiàn)改動過大影響樓體安全的情況）。
  把這些細節(jié)都觀察后就是找施工方，向施工方了解他們能做什么，不能做什么（他們說的話不能全新，因為這行業(yè)的人有不少真的超極能忽悠?。┤绻麄兇饝?yīng)，你得問清怎么實現(xiàn)，然后再找專業(yè)人士核實一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛(wèi)生間的墻地面等等，這些**好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標準性和后期安裝的美觀性，還要在砸墻后找個瓦工把墻面找平，這樣水電施工的時候才有基地準（這也是很多施工方不愿意接的原因，畢竟瓦工不愿意干回頭活，抹墻價格低）。
  落實了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機、灶具和熱水器這些有關(guān)水電路的東東后（這些**好都能訂下來，水電施工的時候才會把尺寸做到恰倒好處），就可以開工大吉了！呵呵。。。。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:36:53
• 144****8616

  1不要把所有的舊家具換掉
  如果業(yè)主的房子使用過幾年后進行裝修改造，那么業(yè)主在自己進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。
  2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)
  許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生嚴重的安全問題。
  3墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造
  在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。
  4避免做大吊頂
  有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會導致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。
  5不要把陽臺當廚房用
  因為舊房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會導致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。
  6老化水管、電路一定要換掉
  因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:36:46

相關(guān)問題

• 問 怎樣刷舊房?舊房墻面刷新有哪些需要注意的?
  答

  1、清理且清洗墻面。2、修補墻面3、涂刷墻面漆1、基層處理。將墻面起皮及松動處清除干凈,并用水泥砂漿補抹。有裂縫的地方一般用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫,一般輕體墻和保溫墻等非承重墻需要貼布。2、刷界面劑。界面劑能夠增強對基層的粘結(jié)力,避免了抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象,從而代替人工鑿毛處理,省時省力。在刷界面劑時,一定都要刷到刷勻,凹凸不平的墻面需要找平。3、批刮膩子。選用顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子為佳,膩子要批三遍。打磨盡量在用較細的砂紙,打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面。4、刷底漆。底漆一定要刷勻,要打磨平整,再用稍微多加一點水的底漆刷一遍,以免刷面漆的時候因為與其它墻面的吃水量不同而有色差。5、刷面漆。刷面漆不要加過量的水,會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。盡量選擇好一點的工具。涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向。面漆一般刷兩遍即可。

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• 問 哪位說下舊房刷新有哪些需要注意的?
  答

  1、不要盲目開工裝修翻新舊房前，不要著急開工，舊房翻新本來就比較復雜，整體下來裝修費用也不少，為了壓縮裝修費用，大家一定要提前做好規(guī)劃，不要把一切都交給裝修公司，自己要對房子的情況了如指掌，知道哪些地方應(yīng)該重新裝修，哪些地方可以保持原樣，把自己的想法和裝修公司溝通好，制定好裝修方案再開工。 2、不要隨意改造房子裝修翻新舊房時，各位業(yè)主要注意，不要隨意改動房子，比如很多老房子的構(gòu)造不是很好，有些業(yè)主為了讓家里看起來更開闊一些，會選擇把墻面打通，其實這樣做很不科學，一旦破環(huán)了承重墻，就后悔莫及了。3、陽臺不要作廚房裝修翻新舊房時，不要把陽臺當作廚房用，有很多二手房都沒有獨立的廚房，于是很多業(yè)主會選擇把廚房做在陽臺上，從安全的角度考慮，不建議大家這么做，陽臺的承重能力不是很強，把陽臺設(shè)計成廚房，很可能會超過陽臺的承重負荷，有一定的安全隱患。4、水電都要重新做裝修翻新舊房時，水電必須要進行改造，二手房的水電線路都非常老舊，根本負荷不了現(xiàn)代的生活電器，會經(jīng)常出現(xiàn)跳閘的現(xiàn)象，因此大家在翻新時，必須把老舊的線路都換掉，二手房的排水設(shè)計一般也不是很合理，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要進行改造。

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• 問 ??怎樣刷舊房?舊房墻面刷新有哪些需要注意的?
  答

  1墻面松軟的膩子鏟除2鏟除后墻面滾涂加固劑，使表面更牢固3批品牌膩子2到3遍4打磨，使表面平整5涂刷底漆一遍，面漆兩遍！

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• 問 怎樣刷舊房?舊房墻面刷新有什么需要注意的?
  答

  1 首先你必須要打磨。因為你住了四年，墻面又被小孩畫花，所以你的墻面會有很多浮土或者是油漬。直接刷漆干后很可能出現(xiàn)脫皮或空鼓現(xiàn)象。另外你家現(xiàn)有的墻漆是什么顏色的，太深的話那肯定要重新打磨到本色才好上新漆。2 **好不要自己刷漆，在刷墻漆之前；油漆工要根據(jù)你家的墻面，判斷要刷幾遍底漆。這個程序自己完成不了，要根據(jù)經(jīng)驗判斷。（不過一般是兩遍底漆）找工人給你說個簡單的方法吧，到新建的小區(qū)看看那家正在刷漆，進去看看效果合適的話直接給油漆工說就行，剩下的是油漆工會幫你協(xié)調(diào)。（油漆工也想多賺個錢）價錢不好說，你可以和賣油漆的說讓他們包工包料，這樣**省心。有問題他們還管負責。3這個問題不好說，一個人一個看法。我們家的是多樂士。感覺還行。

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• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費計算和繳納依照住房評估價來算，。

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