土地證是如何辦理的?土地證能抵押貸款嗎?

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• 145****7678

  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書

  查看全文↓ 2019-07-31 21:25:42
• 142****4479

  只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
  
  貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:25:35
• 136****0276

  申請條件：
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
  
  2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  
  3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
  
  個人房產
  
  1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；
  
  2、身份證原件、戶口簿原件
  
  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
  
  公司房產
  
  1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件
  
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件
  
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）
  
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議
  
  在建工程
  
  1、土地使用證
  
  2、建設用地規(guī)劃許可證
  
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  
  4、建筑工程施工許可證
  
  5、營業(yè)執(zhí)照
  
  6、商品房預售許可證

  查看全文↓ 2019-07-31 21:25:29
• 156****0211

  只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。
  
  住房抵押貸款申請資料
  
  1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權利人及配偶的身份證
  
  3、權利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  
  5、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:25:21

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• 問 ??土地證是怎么辦理的?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  首先一點:土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。我們單位辦這些時，我總是跟去的。所以知情。

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• 問 房產證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償的。

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• 問 ??土地證能抵押貸款嗎?土地證有什么用?
  答

  土地證可以抵押貸款。設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否實現并不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。具體流程如下: 1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 ??土地證能抵押貸款嗎?只有土地證能向銀行貸款嗎?
  答

  可以抵押給銀行，但是評估的價值不及有房產證的土地價值高。農村住房抵押貸款程序：農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交下列材料：(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;(五)金融機構認為需要提供的其他材料。不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

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• 問 ??只有房產證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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