購買二手房年限怎么算?年限重要嗎?

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• 149****0684

  已買的二手房產權年限=70年里減去已經使用過的產權年限。
  
  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續(xù)期。不管一手二手，產權都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產權年限要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:42
• 136****5623

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:34
• 154****7156

  買二手房的產權是永久的，但是土地使用年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限。
  
  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:26

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• 問 ??購買二手房年限怎么算?二手房的年限重要嗎?
  答

  　二手房產權年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；　　找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產權年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產權年限怎么算
  答

  買二手房，真實年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房價。一、是先到房產管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是**準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產權證產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。

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• 問 二手房產權年限重要嗎
  答

  買二手房時產權年限還是很重要的，因為現(xiàn)在市場上的絕大多數商品房，都是70年的產權，當然也有一些40年和50年產權的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產權就是40年或者是50年。相對來說產權使用年限越長，房屋不僅質量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產權年限的越來越大，導致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產權年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據房屋本身的評估值來決定。產權年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產權年限已經超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 買二手房產權年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

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