??回遷房可以賣嗎?需要滿足哪些條件？

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• 154****0428

  其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題?；剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:39:47
• 158****3026

  1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。
  2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當）
  3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。
  4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證（集體戶房子）。
  所以建議不要購買回遷房子，若要買**好等到房產證出來后再買。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:39:42
• 133****8282

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金，在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
  回遷房買賣的注意事項有哪些：
  1、業(yè)主已經持有房產證，需要注意的事項，業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的房產證，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的，因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可，因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。
  3、部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。
  因此,需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:39:35
• 157****3213

  回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風險比較大，如果不單純因為經濟方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下：
  其一，回遷房屋土地使用權多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產貸款，中介給你承諾辦起來的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。
  其二，回遷房屋建筑質量，布局，物業(yè)管理開發(fā)商說與商品房屋一樣，住進去體驗下就知道啦
  其三，回遷房屋回遷期間原房證書繳存，新證書沒下來，除了房東的手續(xù)外，法律風險增加，里面蘊藏了不少了繼承糾紛，分家析產糾紛，其他糾紛
  其四，共同部位維修也是一個問題。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:39:28

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• 問 回遷房可以賣嗎?需要滿足什么條件嗎？
  答

  1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當）3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證（集體戶房子）。

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• 問 ??回遷房可以貸款嗎?回遷房抵押貸款需要哪些條件?
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點，二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。

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• 問 回遷房可以賣嗎? 回遷房可以買賣嗎?
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷

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• 問 回遷房可以賣嗎? 回遷房是否可以買賣？
  答

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。　　相關法律知識：　　定義　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?　　拆遷補償　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。　　拆遷協(xié)議　　拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。　　房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：　　(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。　　(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。　　(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。　

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產權房，包括一類經濟適用房，二類經濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產權。不能賣的：所得的房子是非大產權房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農村宅基地性質。擴展資料：產權區(qū)分國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

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