房產(chǎn)證如何快速套現(xiàn)?用房屋抵押貸款的方式套現(xiàn)買房，現(xiàn)金流多少

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• 152****1843

  銀行不允許套現(xiàn)，所以這種行為都是個人行為，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，有收多的收4到5個點(diǎn)，少的收0.7到0.8個點(diǎn)，正常的收1到1.5個點(diǎn)，也就是說1萬塊錢收100-150之間。
  如果是你想給別人套現(xiàn)，這種POS機(jī)收費(fèi)也是不一樣的，正規(guī)銀行是0.78個點(diǎn)，農(nóng)商行是0.5個點(diǎn)，如果有營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照上有“批發(fā)”字樣，正規(guī)行的POS機(jī)單筆26封頂，如果是個人的平臺，**低我知道有10塊錢封頂?shù)?，不夠沒有積分。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:11:59
• 154****5911

  你不能借給他。朋友畢竟是朋友。10年的時間如果出現(xiàn)沒錢還款。銀行就會沒收你的房子。你為他做不了保證。有許多人就是這樣才被朋友害過。房子抵押貸款就是等于你自己貸款借給他的。和他沒有法律上的效力。但是銀行和你就產(chǎn)生了信貸關(guān)系了。沒有錢還已經(jīng)抵押的產(chǎn)權(quán)就要被銀行拍賣了。好好想想吧。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:11:54
• 145****1149

  房屋抵押貸款一般住宅7成，別墅6成

  查看全文↓ 2019-08-01 07:11:49
• 137****7631

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  陳興良：三種特殊合同詐騙罪的定性與處理
  
  
  
  【薏米按】這篇文章很長，但是盤絲剝繭、細(xì)致入微的分析，簡直給跪了。陳教授非常務(wù)實(shí)，以5個案例入手，解決司法實(shí)務(wù)中的疑難問題。本人也曾經(jīng)辦理過類似案件，看了陳教授的文章，醍醐灌頂。給各位分享，建議先收藏，靜下心來慢慢看，因?yàn)楹軣X。
  
  
  
  “兩頭騙”是司法機(jī)關(guān)對某些具有共同特征的合同詐騙案件的俗稱，在“兩頭騙”中，存在前后兩個欺騙行為：行為人通過第一個行為騙取財(cái)物以后，又以此為工具，實(shí)施第二個欺騙行為?！皟深^騙”并不是兩個欺騙行為的簡單相加，而是在兩個欺騙行為之間存在一定的關(guān)聯(lián)性?！皟深^騙”具有民刑交叉的性質(zhì)，其法律關(guān)系較為復(fù)雜。而且，“兩頭騙”涉及人員較多，在贓物處理上也有一定難度。筆者擬于本文中以司法實(shí)踐中的相關(guān)案件為線索，對“兩頭騙”的定性與處理問題，進(jìn)行刑法教義學(xué)的研究。
  
  一、騙租車輛質(zhì)押貸款案：相同案件的不同處理
  
  　　 “兩頭騙”是一種較為復(fù)雜的詐騙現(xiàn)象，在“兩頭騙”的情況下，對于被告人的行為究竟如何定罪，存在較大的爭議。在司法實(shí)踐中，甚至對于案情基本相同的“兩頭騙”案件，在行為性質(zhì)的認(rèn)定上也各不相同。例如，在司法實(shí)踐中，騙租車輛以后將他人車輛進(jìn)行質(zhì)押以此獲取貸款，就是一種較為常見的“兩頭騙”案件。然而，各地司法機(jī)關(guān)對此在定性上卻有所不同。
  
  　　 案例1：吳火棟合同詐騙案。[1]2009年4月8日晚7時許，吳火棟到泉州市順達(dá)汽車租賃服務(wù)中心，以騙借的李偉添駕駛證向被害人吳國偉承租一輛東南菱帥小轎車（閩C2755A），同年4月22日，被告人吳火棟又到該租賃服務(wù)中心，以承租的東南菱帥小轎車不便駕駛為借口，再次向吳國偉承租一輛豐田花冠小轎車（閩CPC539）。爾后，吳火棟到石獅市向蔡木渲謊稱家中火災(zāi)急需用錢，以東南菱帥小轎車系其家人所有，愿以該車作質(zhì)押為由，向蔡木渲借款人民幣12500元。吳火棟又通過黃東彬（另案處理）偽造一本戶名為吳火棟的閩CPC539豐田花冠小轎車行駛證，并經(jīng)他人介紹，以家中火災(zāi)急需用錢為由，將該車作質(zhì)押向陳美珍借款人民幣20000元。在吳國偉不斷催討下，吳火棟多次推脫。同年4月23日，吳國偉到石獅市找到東南菱帥小轎車后，將該車開回。經(jīng)泉州市價格認(rèn)證中心對轎車價格鑒定，東南菱帥轎車價值為人民幣38500元，豐田花冠轎車價值為人民幣87000元。
  
  　　 案例2：林擁榮合同詐騙案。[2]2007年1月6日，被告人林擁榮以租金每天人民幣200元、租期1天的條件租得一輛車牌號為閩DN2597的奇瑞小轎車（價值人民幣51185元），并當(dāng)場支付租金人民幣200元。當(dāng)日林擁榮即將該車開至廈門市同安區(qū)汀溪路路口許金塔的摩托車修理店，謊稱該車車主委托自己將車向其質(zhì)押借款，并指使他人冒充車主與許金塔通電話，使許金塔相信其有車輛的處分權(quán)，爾后以該閩DN2597奇瑞小轎車為質(zhì)押物，約定還款期限為1個月，向許金塔借款人民幣25000元，預(yù)先扣除利息3000元，實(shí)得22000元。林擁榮將得款用于歸還債務(wù)和個人揮霍。事后車主催討該車時，林擁榮先謊稱因交通事故拖延交車，后關(guān)閉通訊工具逃匿。
  
  　　 案例3：曹忠合同詐騙案。[3]2013年1月30日至同年2月27日期間，被告人曹忠在與南通吉欣汽車運(yùn)輸有限公司汽車租賃部、上海愛夢汽車租賃有限公司等汽車租賃公司簽訂、履行租車合同過程中，以租車自用為名，騙得牌號為蘇F8P722豐田凱美瑞、滬J11637別克君越、蘇F303BQ廣本雅閣、蘇FEG433豐田RAV4、滬N91822奧迪A6等汽車5輛，并偽造個人身份及車輛行駛證等資料，將上述車輛質(zhì)押給倪貴金、楊正輝、蘇勁松等人，得款人民幣41.9萬元，這些錢款被其用于歸還個人借款及揮霍。經(jīng)啟東市價格認(rèn)證中心鑒定，上述5輛汽車合計(jì)價值人民幣83.3815萬元。
  
  　　 以上三個案件的案情大體相同，都是被告人以租車的名義騙取車輛，然后將租賃的車輛進(jìn)行質(zhì)押向他人借款，由此，存在以租車的名義騙取車輛和將租賃的車輛進(jìn)行質(zhì)押向他人借款這兩個行為。
  
  　　 （一）以租車的名義騙取車輛行為的分析
  
  　　 以租車的名義騙取車輛的行為，法院認(rèn)定為合同詐騙罪。那么，其欺騙行為表現(xiàn)在何處呢？在案例1中，法院認(rèn)為，欺騙行為主要表現(xiàn)為以騙借的他人駕駛證向被害人承租車輛，存在合同主體的假冒。而在案例2和案例3中，被告人都是以本人名義租車，因而并不存在假冒他人的問題，在這種情況下，被告人的欺騙行為又如何認(rèn)定呢？
  
  　　 對于案例2，法院認(rèn)為欺騙行為表現(xiàn)在被告人隱瞞并不具備履行租賃合同的真實(shí)意思，而在案例3中，法院認(rèn)為被告人以租車自用為名進(jìn)行詐騙。因此，對于上述兩個案件中被告人的詐騙行為，法院均認(rèn)為表現(xiàn)在隱瞞租車的目的（并非自用而是為了以此進(jìn)行質(zhì)押貸款）。從刑法理論上來說，這是所謂就自己意思的欺騙，即對自己的意思做虛假表示。例如，張明楷教授指出：“在采取‘借用’的形式騙取他人汽車時，聲稱日后歸還的，或者根本沒有償還貸款的意思而謊稱一定償還貸款的，屬于就自己的意思進(jìn)行欺騙。”[4]當(dāng)然，在此首先需要確定被告人在簽訂租車合同時就沒有歸還的意思，這是一個證據(jù)問題。租車合同中一般都存在對于車輛使用方面的約定，例如禁止將出租車輛轉(zhuǎn)賣給他人或者進(jìn)行抵押。在這種情況下，被告人在簽訂合同之前，就不想履行合同約定，因此也就沒有履行合同的真實(shí)意思。就此而言，租車合同只是被告人騙取車輛的一個手段。因此，在刑法理論上，對于以租車的名義騙取車輛的行為構(gòu)成合同詐騙罪，并不存在爭議。在租車的時候，雖然被告人也支付了租賃費(fèi)，但這只是在租賃期間車輛的使用費(fèi)，而不是車輛的對價。被告人以租車名義取得車輛，卻將租賃車輛非法予以占有。這種通過租車合同非法占有車輛的行為，完全符合合同詐騙罪的特征。
  
  　　 （二）將車輛質(zhì)押向他人借款行為的分析
  
  　　 對于將租賃車輛進(jìn)行質(zhì)押向他人借款行為是否構(gòu)成合同詐騙罪的問題，在案件審理過程中，存在較大爭議，主要有以下兩種意見。第一種意見認(rèn)為，將車輛質(zhì)押向他人借款行為構(gòu)成合同詐騙罪。因?yàn)樵谶@種情況下，被告人隱瞞了其對車輛沒有處分權(quán)的真相，以質(zhì)押借款的名義騙取他人財(cái)物。對此，應(yīng)以合同詐騙罪論處。第二種意見則認(rèn)為，將車輛質(zhì)押向他人借款行為不構(gòu)成合同詐騙罪。因?yàn)樵谶@種情況下，被告人的行為只不過是將騙取的車輛進(jìn)行變現(xiàn)的一種方式，不另外構(gòu)成犯罪。由此可見，這兩種意見是相互對立的。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:11:46

相關(guān)問題

• 問 裝修抵押貸款怎么套現(xiàn)？
  答

  單戶貸款額度不超過100萬元；其中對申請貸款用戶其住房貸款所購住房的裝修、住房貸款正常還款2年（含）以上無拖欠記錄和其他違約情形的住房貸款客戶，建設(shè)銀行將直接給予**高不超過30萬元（含）且不超過房屋價值（以辦理住房貸款時確認(rèn)的抵押物價值為準(zhǔn)）30%的信用方式消費(fèi)貸款。建行裝修貸款流程1、借款人申請建設(shè)銀行個人住房裝修貸款，須到開辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；2、待客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報(bào)經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；3、客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；4、與裝修企業(yè)簽訂裝修協(xié)議、支付裝修款。裝修貸款利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)實(shí)行上下浮動。建行裝修貸款利率和工行裝修貸款利率，一般是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，房屋裝修貸款利率上浮20～30%。

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• 問 西安公積金如何套現(xiàn)！
  答

  公積金啊 就去出來不就可以了，啊

  全部6個回答>
• 問 ??按揭的房子 如何套現(xiàn)合適呢？誰知道呢？
  答

  貸款買一套房子,立馬買掉套現(xiàn)是不可以的，沒有產(chǎn)權(quán)證無法買賣。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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• 問 公積金如何套現(xiàn)
  答

  住房公積金的提取條件 （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還自住住房貸款本息的；（六）房租支出超出家庭工資收入5%的；（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（九）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。 住房公積金的提取方式 提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。為了方便繳存人和保證資金安全，目前各管理部在受理提取住房公積金時，是將提取金額直接劃付到繳存人的儲蓄賬戶中。一次性付款購房提取住房公積金 職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件； 2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；3、職工身份證原件及復(fù)印件；4、住房公積金提取儲蓄卡。貸款購房提取住房公積金 職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：1、借款合同的原件及復(fù)印件；2、購房**款發(fā)票的原件及復(fù)印件；3、身份證原件及復(fù)印件；4、住房公積金提取儲蓄卡。購買二手房提取住房公積金 職工購買二手房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：１.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；２.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；３.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。４.身份證原件及復(fù)印件；５.住房公積金提取儲蓄卡。夫妻購房提取住房公積金 如果雙方都建立有住房公積金帳戶，則應(yīng)由主購房人，也就是在購房合同上簽名的買房人先辦理提取手續(xù)，然后配偶方才可相繼辦理。主購房人提取時應(yīng)提供購房合同、購房發(fā)票、身份證等材料；配偶方提取時，除了要提供主購房人所提供的資料外，還需要出具結(jié)婚證和主購房人的提取記錄單，并且雙方累計(jì)提取金額不得超過所購買的自住住房總價款；如果主購房人沒有建立住房公積金，無法提供他的提取記錄單，配偶方提取時，須由主購房人的單位開具沒有建立住房公積金的證明。支付房租提取住房公積金 職工房租超過家庭收入5%的，提取住房公積金時應(yīng)提供：1、家庭收入證明原件及復(fù)印件；2、經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可具有契約效力的房屋租賃合同原件及復(fù)印件；3、上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票及復(fù)印件；4、身份證及復(fù)印件；5、住房公積金提取儲蓄卡。提取房租超過家庭收入總額5%以上部分的住房公積金時，按年度提取，須在每年三、四月份期間辦理提取手續(xù)。職工離休、退休后住房公積金的提取 離、退休人員可以憑離、退休證明將他住房公積金帳戶內(nèi)的全部本息余額，一次性全部提取出來，即辦理銷戶提取。辦理時需要提交的資料為職工的離、退休證、身份證。同時辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好提取儲蓄卡

  全部4個回答>
• 問 ??公積金如何套現(xiàn)出來呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：　　1、 購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;　　2、離休、退休的;　　3、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;　　4、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;　　5、償還購買自住住房貸款本息的;　　6、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;　　7、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除(終止)勞動關(guān)系的;　　8、職工死亡或被宣告死亡的;　　9、正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助待遇的;　　10、與單位終止勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的;　　11、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的;　　11、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

  全部3個回答>