房產證如何加孩子名?父母如何房產證上加兒子的名字

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• 139****1839

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分

  查看全文↓ 2019-08-01 07:14:15
• 134****1492

  一、如何在房產證上加子女名字？
  假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
  1．房屋贈與辦理流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；
  （3）辦理公證；
  （4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  2．房屋買賣流程
  相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  （1）購房資格核驗（住宅類）；
  （2）網簽合同；
  （3）地稅部門核定契稅；
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:14:10
• 152****8059

  有幾種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:14:07
• 136****0120

  　　父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。
  
  
  
  1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
  
  
  
  　　2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
  
  
  
  　　3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。
  
  
  
  　　那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
  
  
  
  　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;
  
  
  
  　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
  
  
  
  　　辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
  
  
  
  　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
  
  
  
  　　案例
  
  
  
  　　業(yè)主m先生購買了芳村某小區(qū)的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字?，F在m先生需將房屋出售給g小姐，由于m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監(jiān)護公證。m先生夫婦到公證處辦理監(jiān)護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫(yī)院又不肯重新出具出生證明。由于g小姐急等著收樓，三方約中已注明必須在簽署合約后的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……
  
  
  
  　　提醒
  
  
  
  　　1、公證處辦理未成年人監(jiān)護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;
  
  
  
  　　2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;
  
  
  
  　　3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業(yè)主出售的成本;
  
  
  
  　　4、由于業(yè)主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區(qū)房管局的規(guī)定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。
  
  
  
  　　成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執(zhí)行 [2011年02月11日]
  
  
  
  　　近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規(guī)定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年后如再買房，那么新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執(zhí)行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。
  
  
  
  　　為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。

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• 問 房產證可以加孩子名字嗎? 房產證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產份額報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給子女，稅費約為那部分房產份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

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• 問 如何在父母的房產證上加名字?房產證加名分哪些情況？如何加父母名字？
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產證如何加孩子名?如何在房產證上添加子女的名字？
  答

  在這個以買房作為潮流且房價還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過去我們也曾盤點了，房產證加子女名字有哪些隱患，不過這件事其實這也是一個**問，有利就有弊，對有些家庭來說，將房子登記在孩子的名下是有一定的實實在在的好處的。第一點當然就是：節(jié)約因贈送、繼承或者售賣給子女房產時候產生的大筆費用。相信父母買的房，到**后都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產，子女不會因父母而發(fā)生住房問題。有的人會在破產前轉移財產，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你買房時就將房登記在子女名下，那就是你破產了，財產被清算了，也不會影響的子女名下的房。第三點就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權益，因為一般情況下離婚時是需要進行財產的分割的，但子女名下的房并不會被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會希望孩子能過得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點就是如果子女出現離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財產。離婚時是不會被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買房人可以根據自己家庭的實際情況和對未來的預期來考慮，加不加子女的名字。

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• 問 如何辦理房產證加名?房產證上加名字流程
  答

  房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

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• 問 房產證如何加孩子名
  答

  建議不要選擇贈與，因為贈與的話到時候在你出售的時候會按照你出售價征收你20%的個人所得稅，很嚇人。 選擇買賣**好，去當地房地產交易中心填寫3份買賣合同（同樣的三份），價格按當地交稅**低評估價寫（這個評估價稅務局對每個小區(qū)有自己的標準，你可以去咨詢你家附近的中介公司），然后去稅務局申報交稅，（稅費在繳納標準很多，根據你自己的房子需要繳納什么稅，稅務局會告知你）然后拿做完稅證明就可以去過戶了， 帶上雙方的戶口本、身份證、婚姻證明、就可以了。（如果房產證上是您夫妻二人的名字你們夫妻都要去）

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