??買房有哪些預(yù)售樓盤可以查詢呢？有什么建議呢？

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• 151****9934

  備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:30
• 152****7400

  從認(rèn)籌到開(kāi)盤這段時(shí)間，沒(méi)有明確規(guī)定，具體時(shí)間還要看開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的公告。
  需要注意的是：認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國(guó)家明令禁止的。
  
  認(rèn)籌簡(jiǎn)介：
  認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購(gòu);VIP認(rèn)購(gòu);認(rèn)籌等。購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，交納一定的誠(chéng)意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”，之后等開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤預(yù)售或解籌。
  認(rèn)籌其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種說(shuō)辭了，就是可以銷售了。說(shuō)是認(rèn)籌，通常情況下是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開(kāi)發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說(shuō)的是哪里的開(kāi)發(fā)商，在北京，開(kāi)發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒(méi)有拿到，又著急賣的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。
  樓盤的開(kāi)盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場(chǎng)的銷售行為，開(kāi)盤當(dāng)天公布正式銷售的價(jià)格以及優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:27
• 142****3781

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  
  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??都哪些預(yù)售樓盤可以買房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  預(yù)售證是根據(jù)工期進(jìn)展和證件的辦理相對(duì)應(yīng)的，如果一個(gè)樓盤是分多次開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)手續(xù)就會(huì)分多次審批。預(yù)售證也就會(huì)多次頒發(fā)的。

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• 問(wèn) 寧波在售樓盤有哪些
  答

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，寧波在售新房樓盤有270個(gè)。部分在售樓盤信息參考。寧波華景川萬(wàn)悅府目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為8500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有664戶。寧波海風(fēng)四季目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為8000元/㎡，物業(yè)類型是別墅,規(guī)劃戶數(shù)有1805戶。寧波溪山華庭目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為12000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1505戶。寧波鳳麓和鳴目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為23000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1921戶。寧波凱昇望寧里目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為13500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1300戶。寧波招商君雍璟府目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為18000元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1848戶。寧波綠城金茂鳳悅印湖目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為20500元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1065戶。寧波綠城錦上月鳴目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為14400元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有851戶。寧波世茂璀璨瀾園目前銷售狀態(tài)為待售參考均價(jià)為20100元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有790戶。寧波中旅云漫里目前銷售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為12498元/㎡，物業(yè)類型是住宅,規(guī)劃戶數(shù)有1520戶。

• 問(wèn) ??買房預(yù)售在哪？有什么建議呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 湘潭在售樓盤有哪些？
  答

  九華樓盤太多了，你可以來(lái)看看，一到九華到處都是樓盤

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• 問(wèn) 樓盤有哪些建筑類別呢？是板樓嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  1、基本完好房屋。這種建筑質(zhì)量的房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，但是有少數(shù)部件有損壞的情況。但是情況并不是很嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)稍微的維修處理就可以修復(fù)的房屋。　　2、一般損壞房屋。這種建筑質(zhì)量是指房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好，但是屋面有漏雨、不平整的情況，下水道經(jīng)常阻塞，門窗有腐朽變形，地板松動(dòng)，墻體有輕度的傾斜和開(kāi)裂，內(nèi)粉刷有少部分脫落等等這些情況，像這種紙需要進(jìn)行正常修理就可以的房屋。　　3、完好房屋。此建筑質(zhì)量指房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，沒(méi)有樓宇和塌方的情況，門窗設(shè)備完整，室內(nèi)地面平整，下水道通暢，能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋，這種房屋經(jīng)過(guò)小修就能及時(shí)修復(fù)的?！　?、危險(xiǎn)房屋。危險(xiǎn)房屋是指房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，隨時(shí)都有可能喪失承載能力，不能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋。

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