??離婚后按揭的房產(chǎn)如何過戶合適呢？誰知道呢？

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• 147****4151

  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:42:30
• 153****1462

  1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關(guān)系復雜 從涉及到的法律關(guān)系來看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購房人之間的抵押擔保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔保公司之間的擔保法律關(guān)系，這四個法律關(guān)系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財產(chǎn)和債務分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時，將導致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應享有的對還貸人資信、還貸資格的審查權(quán)，這不利于對銀行利益的保護，此種沖突目前實踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問題，如判決原來由男方償還貸款的債務由女方承擔，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來了抵押權(quán)應變更的新問題，如女方不主動辦理抵押登記手續(xù)，將會導致銀行的貸款處于一種未設(shè)擔保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風險。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:42:25
• 142****3439

  　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；
  2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；
  　　3、借一個合法的房產(chǎn)證作擔保進行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:42:15

相關(guān)問題

• 問 離婚后按揭房如何過戶呢？有誰知道呢？
  答

  未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）取證。以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。（一）稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（二）費類：1、登記費80.00元；2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；3、工本費20.00元

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• 問 ??按揭的房子如何過戶合適呢？誰知道呢？
  答

  按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：1. 當事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；8. 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)按揭如何過戶呢？
  答

  1、如果是男方按揭買的房屋，則房產(chǎn)證上即是男方的名字，雖說結(jié)婚期間購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，但離婚后，如果房產(chǎn)歸屬女方，就需要將房產(chǎn)證名字過戶到女方名下。2、對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。3、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。4、辦理離婚析產(chǎn)登記的基本步驟：到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;取證。

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• 問 離婚后房產(chǎn)按揭如何過戶呢？
  答

  離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請; 　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費; 　　(5)、取證。

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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