??誰能說說提前還貸還要利息嗎？

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• 134****2255

  一、提前還貸利息高嗎
  計(jì)算提前還貸的利息可以根據(jù)一般房貸還款方式來看，計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。
  1、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  等額本息月還款額計(jì)算：每月還款額＝（月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)）÷（（1＋月利率）還款期數(shù)－1）×貸款本金。
  2、等額本金利息計(jì)算：第N月利息＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。第N月利息＝（貸款本金－（N－1）×貸款本金÷總還款月數(shù)）×月利率。第N月還款額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋第N月利息。
  提前還貸利息高嗎？提前還貸要注意什么
  二、提前還貸要注意什么
  1、在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。
  2、對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
  3、銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:07:02
• 148****5925

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款

  查看全文↓ 2019-08-01 16:06:49
• 157****3769

  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計(jì)算提前還款是否劃算。
  提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。
  綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔(dān)違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。
  各銀行對于房貸提前還款的違約金計(jì)算規(guī)定不一樣，需要購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:06:40

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• 問 提前還貸還要給利息嗎
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

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• 問 為什么提前還貸還要扣利息
  答

  房貸提前部分還款銀行扣利息的原因是收取的貸款人提前還款的違約金。

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• 問 為什么提前還貸還要扣利息
  答

  前還款是要收違約金的，我建議你**好是一次性提前還完，不要斷斷續(xù)續(xù)的提前還款

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• 問 ??提前還貸如何申請呢？誰能說說呢？
  答

  借款人在辦理提前還貸時必須事先通知銀行，銀行便會提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。借款人提前還貸時還必須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。提前還貸需還整數(shù)目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。這種情況，銀行一般會要求借款人提前一定的時間通知銀行，同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。

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• 問 提前還貸需要什么手續(xù)啊？誰能說說？
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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