買房子一定要認(rèn)籌嗎？認(rèn)籌流程是什么？

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• 157****7137

  買房不一定先認(rèn)籌，再認(rèn)購(gòu)。
  任何形式的"認(rèn)籌"、"內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號(hào)"等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是通過(guò)認(rèn)籌，達(dá)到提前蓄客的目的，如果客戶非常多的情況下，樓盤也不會(huì)認(rèn)籌，而直接可以認(rèn)購(gòu)

  查看全文↓ 2019-08-01 18:48:18
• 152****3104

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
  
  2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
  
  4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:47:45
• 157****0416

  首先去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格。
  “認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。
  之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金；開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有故意控制房源等。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:47:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子一定要認(rèn)籌嗎？認(rèn)籌是什么意思？
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) ??買房子一定要認(rèn)籌嗎？買房是一定要先認(rèn)籌再認(rèn)購(gòu)嗎？
  答

  在買房的過(guò)程當(dāng)中，“認(rèn)購(gòu)金”和“認(rèn)籌金”是截然不同的兩個(gè)概念。目前大部分樓盤在銷售時(shí)， 在與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同前， 都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金。若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。而“認(rèn)籌金”是指購(gòu)房者交的誠(chéng)意登記金，如果要退的話是很容易的。

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• 問(wèn) 買房子一定要認(rèn)籌嗎？
  答

  這個(gè)不一定，其實(shí)認(rèn)籌是犯法的，呵呵，只是你想買房子，你還投訴嗎，

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• 問(wèn) ??買房子認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌的流程是怎樣的?
  答

  在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋認(rèn)籌的意思：認(rèn)籌是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。房屋認(rèn)籌步驟：認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問(wèn) ??買房認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌流程是什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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