買了房不想要了怎么辦？房屋違約金如何算？

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• 131****9952

  退你不太可能.
  **好建議,趕緊找下家把它轉手,興許還能賺一筆.
  或是幫賣主找個下家.
  這樣損失下點!

  查看全文↓ 2019-08-01 20:57:11
• 153****6483

  國家沒有相關的標準，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。
  　　購房違約金的計算
  　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
  　　第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
  　　第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
  　　承擔違約責任違約事項包括：
  　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  　　(2). 購房者不按期付款；　　
  　　(3). 開發(fā)商不按期交房；
  　　(4). 面積變動超過約定幅度；
  　　(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
  　　(6). 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-08-01 20:57:03
• 155****5138

  那就要看你簽的協(xié)議上有沒有注明是否是交過不退還的了.不過一般開發(fā)商收了定金就很難再退還了.嘻嘻,不過你可以兇點,在售樓處吵架,找經(jīng)理,也不去經(jīng)理辦公室,就在售樓處吵,把別的看房客戶都嚇跑,他們肯定會怕你三分的.如果還是不行的,就找當?shù)孛襟w曝光.開發(fā)商是很在意在媒體上曝光負面消息的.

  查看全文↓ 2019-08-01 20:56:57

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• 問 ??買了房不想要了怎么辦？房屋違約金怎么算？
  答

  　　國家沒有相關的標準，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。　　購房違約金的計算　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算?！　〉谝桓犊罾⒕褪前凑浙y行同期貸款利息按日計算?！　〉诙`約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期?！　〕袚`約責任違約事項包括：　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位　　(6). 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 房子的**交了，但是現(xiàn)在不想要了，付違約金嗎
  答

  看合同怎么約定，正常情況下是要扣的

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• 問 商品房怎么退買了房子不想要了怎么辦？
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

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• 問 ??房貸不要了違約金如何算
  答

  銀行貸款違約金一般是貸款額的三倍。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 怎么退房呢?買了又不想要了怎么辦??？
  答

  如果你沒有和開發(fā)商簽訂購房合同，而開發(fā)商也不具備預售房手續(xù)，你可以要求其退回收取你的房款，如果開發(fā)商不同意，你可以依法向人民法院起訴。

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