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經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
全部3個回答>經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
146****0319 | 2019-08-01 23:49:04
已有3個回答
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152****0636
目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
查看全文↓ 2019-08-01 23:49:27
但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年后，購房人應(yīng)當按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。 -
133****4258
購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
查看全文↓ 2019-08-01 23:49:17
辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：
?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
147****5778
一直以來，南昌新聞網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)的廣泛性、開放性、互動性和不受時空、身份限制的優(yōu)勢和特點，在市委、市政府以及各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）、市直各部門的大力支持下，堅持開辦“南昌民聲”頻道，傾聽百姓呼聲，搭建溝通橋梁，真誠為民排憂解難。
查看全文↓ 2019-08-01 23:49:12
為進一步提升“南昌民聲”工作效率，南昌新聞網(wǎng)將對每月市民咨詢、投訴回復(fù)辦理情況及部分案例進行梳理總結(jié)，并在“南昌新聞”微信公眾號予以公布。
2017年5月各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）待辦復(fù)問題
5月，南昌民聲共收到網(wǎng)民對各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）提問104條。其中紅谷灘新區(qū)32條、青山湖區(qū)16條、青云譜區(qū)13條、西湖區(qū)12條、高新區(qū)9條、東湖區(qū)7條、灣里區(qū)6條、南昌縣4條、新建區(qū)4條、經(jīng)開區(qū)1條、進賢縣0條、安義縣0條。回復(fù)共95條，總回復(fù)率91%。未回復(fù)9條。
從統(tǒng)計情況看，回復(fù)較少的縣區(qū)為：南昌縣、經(jīng)開區(qū)，均回復(fù)率為0。
高新區(qū)：
>>關(guān)于創(chuàng)新一路保利金香檳北面的空地規(guī)劃
請問創(chuàng)新一路保利金香檳北面的空地規(guī)劃情況，聯(lián)發(fā)君悅湖和保利金香檳的斷頭路是否會修通？
（相關(guān)問題高新區(qū)暫未回應(yīng)）
南昌縣：
>>青嵐湖上缺少道路橋梁
青嵐湖上面缺少道路橋梁，導(dǎo)致南昌縣幽蘭鎮(zhèn)東邊與河對岸的南明寺不過1公里多的距離，卻要繞道20多公里，希望這個問題能得到解決。
>>黃馬鄉(xiāng)南塘村一村民強占村前幾十畝糧田
黃馬鄉(xiāng)南塘自然村村民張冬水，在沒有任何手續(xù)的情況下，霸占村前近四十畝水田和魚塘十余年。
（相關(guān)問題南昌縣暫未回應(yīng)）
新建區(qū)：
>>反映禮步湖公園照明燈太少、光線太暗、綠化欠缺
禮步湖公園經(jīng)過整治后環(huán)境有了一定的改善，但照明燈還是太少、光線太暗、綠化欠缺，環(huán)境還有較大改善的空間。
>>關(guān)于新建區(qū)幸福北路248號什么時候開始改造？
**近看到新建區(qū)幸福北路248號要進行改造的消息，想咨詢改造項目什么時候開始，大約維持多長時間，是否會安裝天燃氣管道，是否會引入物業(yè)管理？
>>九悅瀾灣屬于哪個區(qū)？
望城永強南路上的九悅瀾灣屬于哪個區(qū)，未來規(guī)劃哪所**？
（相關(guān)問題新建區(qū)暫未回應(yīng)）
經(jīng)開區(qū)：
>>反映經(jīng)開區(qū)金嘉名筑小區(qū)環(huán)境臟亂差
南昌經(jīng)開區(qū)廣蘭大道樓盤金嘉名筑小區(qū)環(huán)境很差，到處都在亂搭亂建。
2017年5月各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）部分辦復(fù)問題
紅谷灘新區(qū)：
紅角洲求實路何時能連接學(xué)府大道和豐收路
請問紅角洲求實路何時能夠打通，在地圖上沒找到豐收路，不知是如何連接。
回復(fù)：
您好，紅角洲豐收路東連求實路、西接學(xué)府大道，按照紅谷灘新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)一部署，新區(qū)住建局已啟動該道路建設(shè)，完成了工程立項、可研、環(huán)評、土地報批、工程設(shè)計、工程招投標等前期工作，施工、監(jiān)理等參建單位已確定。因工程建設(shè)用地涉及南昌大**區(qū)用地，南昌大學(xué)提出需調(diào)整道路用地規(guī)劃，經(jīng)區(qū)住建局會同南昌大學(xué)、市規(guī)劃局、設(shè)計等單位就規(guī)劃調(diào)整事宜進行了多次協(xié)調(diào)，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整已完成專家評審工作，待調(diào)整規(guī)劃公示、市規(guī)劃局正式批復(fù)后我局即可組織開工建設(shè)，工程初步計劃8月份開工、明年8月完工。謝謝！
關(guān)于南昌九龍湖三清山大道何時修好通車
隨著南昌地鐵二號線首通段八月份通車在即，請問南昌九龍湖三清山大道宜春大街至西環(huán)鐵路線段什么時候修好通車？
回復(fù)：
您好，九龍湖三期、四期工程目前正處于前期報建階段，三清山大道為九龍湖路網(wǎng)三期工程。由于九龍湖綜合管廊一期位于三清山大道范圍地下，需先期實施管廊建設(shè)，再進行道路施工建設(shè)。根據(jù)計劃，管廊建設(shè)將于2019年底竣工，預(yù)計道路建設(shè)將于2020年底竣工。謝謝！
青云譜區(qū)：
青云譜區(qū)博學(xué)路上塵土飛揚
青云譜區(qū)博學(xué)路上因為省女子勞教所職工宿舍在建的緣故，余土運輸導(dǎo)致整條街道塵土飛揚，附近小區(qū)居民和路人苦不堪言。
回復(fù)：
您好，關(guān)于青云譜區(qū)博學(xué)路上塵土飛揚的問題，現(xiàn)回復(fù)如下：經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，污染源不是女子勞教所職工宿舍在建的緣故，拖土的是區(qū)城管委在清理工地垃圾。區(qū)城管委作為余土運輸及環(huán)衛(wèi)的主管單位，將會按照“三個要求”進行余土運輸：一、雨天不拖土；二、晴天拖土灑水降塵；三、按照拖土路線要求進行保潔。特此回復(fù)。
青山湖區(qū)：
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1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房好別買。
全部3個回答> -
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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎 多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理費用是多少 房產(chǎn)證知識普及
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辦理加出產(chǎn)證保守數(shù)字15天
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經(jīng)濟適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。
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