共同房產(chǎn)證明如何寫(xiě)?夫妻共同買房 房產(chǎn)證怎么寫(xiě)名？

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• 142****4913

  共同共有，說(shuō)明此房不屬于一個(gè)人的，屬于兩個(gè)人或多個(gè)人的共同的房產(chǎn)，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。
  
  一、婚前寫(xiě)一方（男方或女方）的名字
  
  1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
  
  二、婚后寫(xiě)寫(xiě)一方（男方或女方）的名字
  
  1、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:47:31
• 145****8872

  當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  【案例三】陳先生買房申請(qǐng)房貸時(shí)碰到了一點(diǎn)小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在南寧，更為不利的是，此前他在外地分公司工作了三年多時(shí)間，**近才調(diào)到南寧，如果以他的名義申請(qǐng)房貸，肯定以非本地居民對(duì)待。
  【解析】專家表示，夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人” （常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。
  在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。 此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。
  因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。 【案例四】因?yàn)楦鞣N各樣的原因，小王和小向在領(lǐng)取結(jié)婚證后才將婚房定下來(lái)。按照以前的計(jì)劃，女方小向準(zhǔn)備多付一些房款。不過(guò)小向父母要求，財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)多占一些。 【解析】依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
  ”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。 但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 準(zhǔn)夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。 專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:47:26
• 137****1293

  　　12月已至，2015年轉(zhuǎn)眼將逝，今年的買房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，準(zhǔn)夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個(gè)很重要的問(wèn)題是：如何署名？
  
  
  
  　　房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺(jué)這個(gè)房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？
  
  
  
  
  
  　　
  
  １、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  　　在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  ２、就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份
  
  
  
  　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫(xiě)上名字也是白搭的。
  
  
  
  　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
  
  　　
  
  ３、房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多
  
  
  
  　　**后，說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫(xiě)的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫(xiě)父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:47:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同房產(chǎn)證明如何寫(xiě)
  答

  看是什么房子吧?電梯商品房,一般如果沒(méi)有房產(chǎn)證,那么還有業(yè)主卡或購(gòu)樓合同可以證明.房改房,到房管局調(diào)檔,或出示單位的繳款明細(xì)表.私房,自己的地不可能沒(méi)有房產(chǎn)證吧?那么就去國(guó)土局調(diào)檔吧.集資房,有一總契的,村長(zhǎng)那里有.宅基地,找街道寫(xiě)張證明吧.夠清楚吧,請(qǐng)加分.

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• 問(wèn) 共同房產(chǎn)證明如何寫(xiě)?證明房產(chǎn)共同擁有。寫(xiě)聲明書(shū)？還是協(xié)議書(shū)？
  答

  　　第一，根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定， 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　第二，類似于這種協(xié)議的書(shū)寫(xiě)，沒(méi)有固定的模式，只要能夠表達(dá)當(dāng)事人的真實(shí)意圖即可。協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該具有以下幾個(gè)方面：　　1 標(biāo)題：雙方單位名稱事由，協(xié)議書(shū)三部分組成。2 正文：條款內(nèi)容　　1協(xié)商目的　　2 協(xié)商目的責(zé)任　　3 協(xié)議的時(shí)間和期限　　4協(xié)商目的條款和酬金{價(jià)格明確總額大寫(xiě)必須明確貨幣種類}　　5 履行條款期限　　6 違反條款的責(zé)任處理　　7 落款{簽署}　　8 簽署日期

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• 問(wèn) 共同擁有房產(chǎn)如何寫(xiě)遺囑？父母房產(chǎn)共同遺囑如何寫(xiě)？
  答

  父母共同自書(shū)房產(chǎn)遺囑應(yīng)包括立遺囑人的信息，所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額、價(jià)值及特征、處理意見(jiàn)和其他說(shuō)明事項(xiàng)等，如下：立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、公民身份號(hào))。為了×××，特請(qǐng)×××和×××作為見(jiàn)證人，并委托×××律師事務(wù)所×××律師代書(shū)遺囑如下：一、立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額、價(jià)值及特征：×××二、立遺囑人對(duì)所有財(cái)產(chǎn)的處理意見(jiàn)：×××三、其他說(shuō)明事項(xiàng)：×××本遺囑一式×份，由×××、×××、×××保存。立遺囑地點(diǎn)：×××立遺囑時(shí)間：公歷××××年××月××日立遺囑人(簽名并捺右食指印)見(jiàn)證人(簽名，無(wú)利害關(guān)系人不得少于二人)代書(shū)人　×××(簽名)××××年××月××日

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• 問(wèn) ??共同擁有房產(chǎn)如何寫(xiě)遺囑？父母房產(chǎn)共同遺囑怎么寫(xiě)？
  答

  遺囑我夫妻二人約定，夫妻共同房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)xxxxxx)，由兒子xxx或女幾xxxx單獨(dú)繼承，不得分割，繼承從后一人逝世以后開(kāi)始。特此自書(shū)遺囑。立遺囑人：xxx(簽名)、xxx(簽名)二零一八年十一月十六書(shū)。

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• 問(wèn) 共同擁有房產(chǎn)如何寫(xiě)遺囑？父母共同自書(shū)房產(chǎn)遺囑如何寫(xiě)？
  答

  一：繼承分法定繼承和遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，但是因?yàn)榉课菔欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以必須你父母一走共同立下公證遺囑才行，寫(xiě)明在你父母百年之后將房屋由你繼承。二：遺囑有以下五種形式：1：公證遺囑：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑。2：自書(shū)遺囑：自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日的遺囑。3：代書(shū)遺囑：代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名的遺囑。4：錄音遺囑：錄音遺囑是以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。5：口頭遺囑：口頭遺囑是遺囑人在危急情況下立的遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。三：同一時(shí)間所立的遺囑，公證遺囑效力**高；自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑的效力是一樣的；四：見(jiàn)證人必須不是法定繼承人和遺囑繼承人，并且和被繼承財(cái)產(chǎn)沒(méi)有任何利害關(guān)系；五：不管是任何一種遺囑，必須符合所立遺囑的形式要件，不然就是無(wú)效的；六：立遺囑人所立遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是自己的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。

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