集體房產證如何過戶?集體房產證能過戶嗎

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• 142****6671

  集體房屋可以自由買賣嗎
  1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
  2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。
  4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
  集體房產證能過戶嗎
  不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶；小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:49
• 138****0869

  集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。
  
  因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:46
• 142****4551

  近日，讀者朱女士在后臺，聯(lián)系我們稱，“集體產權，獨立房本，70年產權的回遷房，可以買嗎？有什么風險？”
  
  感謝朱女士的留言，其實，這也是購房人在買房時會遇到的問題。
  
  
  
  左右張得相似，性質可完全不同
  
  集體房產證是頒發(fā)給集體產權房的證書，所謂集體產權房，是指修建在集體土地上的房屋，這里房屋一般是有當地鎮(zhèn)、區(qū)一級的政府直接審批，不經房管部門的登記，居住者不享有房屋的完全獨立產權，有的一般是農村集體產權證。因此，集體產權房也就無法辦理過戶手續(xù)。
  
  您所說的這種有獨立房本的項目，可以看一看發(fā)證單位是不是當地建委或房管局發(fā)的房屋所有權證。如果不是，就是小產權，不要買！
  
  如果是當地房管局，您可以讓房主帶著個人身份證、房本，一起去當地房管局，看看房本是否能過戶，是否有備案。
  
  如果能過戶，您可以考慮是否買入。
  
  
  
  在此，也跟各位讀者聲明下，《樓宇周刊》一般是工作日更新，周末如無突發(fā)事件不更新。由于后臺留言有效期48小時，有問題，請盡量在周日至周四這段時間提出。我們發(fā)現(xiàn)會第一時間給予回復。
  
  如時間過了，會像此次一樣，以推送形式給您回復。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:42

相關問題

• 問 ??集體房產證是小產權嗎？集體房產證能過戶嗎？
  答

  集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??集體房產證能過戶嗎?集體產權房子怎么過戶？
  答

  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！　斗课莸怯涋k法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 集體房產證如何過戶
  答

  　根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！〖w產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易?！　∪绻彿空咴谌〉梅课莺蟛荒苋〉梅课菟袡嘧C，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權利。

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• 問 ??現(xiàn)在集體房產證能過戶嗎？
  答

  集體房產證 是不能過戶的，但可以交易備案。。。因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。

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• 問 集體房產證如何過戶?如何辦理安置房房產證過戶？
  答

  集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

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