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房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
全部4個(gè)回答>房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款需要哪些條件?
143****4223 | 2019-08-02 05:03:45
已有3個(gè)回答
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153****0460
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
查看全文↓ 2019-08-02 05:04:00
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。 -
134****0189
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
查看全文↓ 2019-08-02 05:03:55
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
145****0175
哪些問題會(huì)影響申請(qǐng)房屋抵押貸款？房屋抵押貸款被拒原因？雖然申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的條件不是很高，只要房屋有上市價(jià)值而且產(chǎn)權(quán)完整，借款人有足夠的還款能力和意愿，除此之外信用良好，還是可以申請(qǐng)房屋抵押貸款的。但是有很多借款人反應(yīng)分明自己的房子變現(xiàn)價(jià)值不錯(cuò)，個(gè)人資質(zhì)也很好，就是無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)貸款，究竟是怎么回事？哪些問題會(huì)影響申請(qǐng)房屋抵押貸款？房屋抵押貸款被拒原因？
查看全文↓ 2019-08-02 05:03:51
1、資料填寫有誤 相信大家在確定自己有能力申請(qǐng)貸款的前提下，不會(huì)再去自作聰明地編造虛假資料；但是即使如此在填寫資料的時(shí)候，發(fā)生失誤還是很有可能的。但是在銀行的眼中，才不會(huì)管借款人資料是虛假的還是填寫失誤的，只要確定內(nèi)容不對(duì)，就直接拒絕貸款。這個(gè)問題要解決起來(lái)也不是很難，大家在填寫貸款申請(qǐng)的時(shí)候，別忘了再認(rèn)真檢查一遍，基本就不會(huì)出現(xiàn)什么問題了。
對(duì)于這個(gè)問題，大家不要認(rèn)為反正資質(zhì)夠就能申請(qǐng)貸款，因此拿失誤不當(dāng)回事；且不說(shuō)來(lái)回重新貸款浪費(fèi)時(shí)間，只說(shuō)如果反復(fù)申請(qǐng)會(huì)引得銀行注意和反感，這本身就是一大麻煩。
2、銀行資金短缺 銀行資金短缺，說(shuō)白就是銀行沒錢了。是的，大家沒有看錯(cuò)！銀行也有沒錢的時(shí)候。 臨近年關(guān)，申請(qǐng)貸款的人大幅增加，這樣也會(huì)造成銀行資金短缺的情況，這時(shí)銀行對(duì)借款人的篩選就會(huì)更加嚴(yán)格，以確保把有限的貸款發(fā)放給更“可靠”的借款人，這樣一來(lái)，很多借款人要申請(qǐng)房屋抵押貸款難度就會(huì)提高很多了。
對(duì)于這個(gè)問題，大家可以考慮在其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款，或者如果不著急的話，可以把時(shí)間錯(cuò)開，這樣貸款成功幾率就大大提高了。
房屋抵押貸款被拒原因：
一、個(gè)人征信不良，有不良記錄存在。在這個(gè)重視個(gè)人信用的時(shí)代，個(gè)人征信很重要，它是金融機(jī)構(gòu)衡量借款人是否可以按時(shí)還款的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，如果征信不良，金融機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為你有逾期還款的請(qǐng)款，對(duì)于此次貸款他們也存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，很可能會(huì)拒絕你的貸款請(qǐng)求。
二、抵押房產(chǎn)年限過(guò)久。如果房產(chǎn)的房齡年限過(guò)久，會(huì)影響房子的變現(xiàn)，相應(yīng)的評(píng)估值也會(huì)較低，所以在辦理的過(guò)程中銀行會(huì)考慮承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問題，一般來(lái)說(shuō)，銀行要求房產(chǎn)抵押貸款的房屋房齡要求不超過(guò)20年，如果超出了這個(gè)范圍很可能會(huì)被銀行拒絕的。
三、負(fù)債太多。如果申請(qǐng)人的個(gè)人欠款太多，銀行會(huì)考慮你的還款能力問題，負(fù)債過(guò)多對(duì)申請(qǐng)個(gè)人貸款是不利的，很可能會(huì)被銀行拒絕，認(rèn)定你還款能力有問題，大家盡量控制負(fù)債，不要因?yàn)樨?fù)債過(guò)多影響我們的生活。
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(一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
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房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
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所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
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申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。
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