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??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?

141****8110 | 2019-03-25 10:14:37

已有4個(gè)回答

  • 147****8897

    房屋抵押條件:

    1、房屋所有權(quán)證;

    2、抵押申請(qǐng)表;

    3、抵押合同;

    4、證明房屋價(jià)值的資料;

    5、委托書(shū);

    6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

    7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

    8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;

    9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明;

    10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。

    房屋抵押利率:

    貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

    查看全文↓ 2019-03-25 10:15:17
  • 154****3979

    以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn),民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
    三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
    四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第
    五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
    (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
    (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

    查看全文↓ 2019-03-25 10:15:11
  • 141****0719

    申請(qǐng)貸款的基本條件:

    1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    需提供以下證件資料:

    1、房屋所有權(quán)證;

    2、評(píng)估報(bào)告;

    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);

    5、其它相關(guān)材料。

    查看全文↓ 2019-03-25 10:15:06
  • 147****0132

    需要條件如下:

    1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

    2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。

    3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押,

    4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。

    5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。

    6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人,損害承租人利益。

    7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

    8、工作穩(wěn)定

    在有抵押物作擔(dān)保的情況下,銀行會(huì)降低貸款門檻,但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年,也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

    9、有可觀的收入

    申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人,若有可觀的收入,獲貸幾率將大大提高,因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

    10、信用記錄良好

    雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣,但如果借款人信用完美,那么貸款成功率也比較高,所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

    查看全文↓ 2019-03-25 10:14:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 條件如下:1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押,4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人,損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下,銀行會(huì)降低貸款門檻,但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年,也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人,若有可觀的收入,獲貸幾率將大大提高,因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣,但如果借款人信用完美,那么貸款成功率也比較高,所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

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  • 申請(qǐng)貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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  • 條件如下:1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押,4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人,損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下,銀行會(huì)降低貸款門檻,但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年,也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人,若有可觀的收入,獲貸幾率將大大提高,因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣,但如果借款人信用完美,那么貸款成功率也比較高,所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

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  • 抵押貸款哪個(gè)銀行好?1、每個(gè)銀行房屋抵押貸款都有各自的特點(diǎn),有的利率低,但是審核相對(duì)嚴(yán)格,貸款年限短。有的電線長(zhǎng)貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮??傮w來(lái)說(shuō)利息相差不是太大,借款人的資質(zhì)越好,做的貸款利率越低。2、房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款哪個(gè)銀行好?抵押貸款辦理時(shí)要注意什么?抵押貸款辦理時(shí)要注意什么?1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況,該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛,是否已經(jīng)辦理完過(guò)戶到你名下,如果是的話,可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評(píng)估價(jià)值、房屋年限(產(chǎn)權(quán)年限)等,因?yàn)槟氵@個(gè)是二手房,得根據(jù)你自己情況來(lái)判斷。3、辦理流程如下:帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了,還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請(qǐng),同時(shí)銀行就會(huì)讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保,繳納擔(dān)保費(fèi)用,房屋評(píng)估費(fèi)用,在銀行辦理貸款合同,然后貸款審批通過(guò)之后,銀行放款,同時(shí)你們開(kāi)始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通,并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的,各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介,雖然他們有這塊服務(wù),但是收費(fèi)高,而且往往有不規(guī)范的陷阱。

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  • 辦理抵押貸款年限如下:購(gòu)房貸款(商業(yè)貸款)**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同,先息后本是1-3年,等額本息是1-10年,隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證,通過(guò)一定的契約合同,合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

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