如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證

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• 153****1693

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:01:48
• 148****7165

  購房時(shí)辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關(guān)費(fèi)用如下:
  
  辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買一手新房；
  
  印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；
  
  需要交納契稅；
  
  住房維修基金兩個(gè)百分點(diǎn)到四個(gè)百分點(diǎn)；
  
  憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶口本；
  
  按面積征收九十平以下一個(gè)百分點(diǎn)，九十到一百四十四每平，手續(xù)費(fèi)幾百元；
  
  需要繳納手續(xù)費(fèi)和土地評(píng)估價(jià)三十到四十個(gè)百分點(diǎn)之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；
  
  是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。
  
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  查看全文↓ 2019-08-02 06:01:42
• 135****6724

  
  10月31日，文山市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動(dòng)，標(biāo)志著土地證、房產(chǎn)證等將逐步退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式走進(jìn)公眾視野。
  
  
  　　在文山市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒新停舊”啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)，迎來了文山市第一批領(lǐng)證的市民。幾個(gè)月前，市民鄭惠剛在文山石榴園購地建房，今天他領(lǐng)到了文山市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  　　此次“頒新停舊”意味著原來的土地證、房產(chǎn)證、他項(xiàng)證等相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)都不再單獨(dú)辦理相關(guān)的證書，只需統(tǒng)一到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。
  
  　
  什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  　　文山市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，主要是將分散在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)牧、環(huán)林等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到國土資源管理部門，由其負(fù)責(zé)全市土地、房屋、草原、林地林權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，構(gòu)建便民利民、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
  
  
  
  　
  這些證件以后都辦成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：
  　　文山市主要涉及土地證、房產(chǎn)證、林權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證。土地證、房產(chǎn)證直接更換成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；此外，承包經(jīng)營權(quán)證仍在市農(nóng)科局辦理，五年的過渡期后統(tǒng)一到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理；林權(quán)證的辦理，由于國家暫時(shí)沒有一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)，目前只能先發(fā)放林權(quán)證，蓋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記專用章。
  
  　
  原來的各種證件還有效嗎？
  　　按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前，依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在需要辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，再更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  
  
  大家**關(guān)心的莫過于房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，有什么區(qū)別？該怎么辦理？小編綜合整理了一下：
  
  
  
  　
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和以前的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別？
  　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  
  
  　　房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)的期限，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
  
  
  
  　
  房產(chǎn)證需要立即換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  　　就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、土地證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的權(quán)利證書，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，需要辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:01:36

相關(guān)問題

• 問 房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？
  答

  辦理土地使用證需要：申請(qǐng)書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識(shí)介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋土地證如何辦理
  答

  　　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部5個(gè)回答>