??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購買棚戶區(qū)改造房有哪些注意事項?

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• 158****9216

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:07:24
• 135****9770

  棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購買可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說贈與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒有閣樓的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:07:21
• 133****2313

  可以買賣。
  
  由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任，同時去當?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
  
  
  
  棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購買棚戶區(qū)改造房有什么注意事項?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

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• 問 棚戶區(qū)改造房子有哪些注意事項？ 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  1、棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。擴展資料：棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區(qū)住建局的實地查看、市房屋安全的相關(guān)鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進行。當然，只有經(jīng)過市里組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？
  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對政府的拆遷工程不理解，認為政府是為開發(fā)商服務(wù)的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對于被拆遷人的這種不理解情緒，社會和諧安定面臨嚴峻挑戰(zhàn)?！　。ǘ┍徊疬w人對拆遷的片面認識　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣?，一點蓋全，過分強調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說話，形成對立情緒。其實政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼?！　。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個法律主體。實踐中，政府和開發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責任，避免誤會，影響工程的順利進行。　?。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢單力薄”，形成對立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復雜多樣，有集體的、個人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒?！　。ㄎ澹β鋵嵅疬w政策的問題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤及和諧指數(shù)進行目標控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實處。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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