??有誰了解塔樓板樓區(qū)別有哪些？

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• 131****4644

  首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：
  
  板樓：一般指“東西長、南北短”的樓型，層數多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。
  
  塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。
  
  總得來說呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。
  
  板樓的類型
  
  長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起。
  
  單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。
  
  此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。
  
  板樓的優(yōu)點
  
  1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；
  
  2、各套戶型的優(yōu)劣差距較??；
  
  3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；
  
  4、在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤??；
  
  5、管理成本較塔樓低。
  
  板樓的缺點
  
  1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高；
  
  2、戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  塔樓的優(yōu)點
  
  1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價較低；
  
  2、在建造結構上，塔樓多是框架結構，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割；
  
  3、塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊；
  
  4、結構強度高，抗震性較好。
  
  塔樓的缺點
  
  1、居住密度較高，戶型均好性差；
  
  2、使用率低于板樓；
  
  3、容易出現無采光的暗廚、暗衛(wèi)。
  
  綜上所述，價格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。
  
  但是到底是買板樓還是買塔樓，關鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:38:05
• 143****4656

  根據個人的需要和家庭成員的身體情況選擇。
  買房需要提供的書面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
  4、借款人及配偶收入和財產證明;
  5、購房合同和**款收據;
  6、財產共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:37:55
• 138****0661

  我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點式樓”兩種
  點式樓簡介
  點式樓一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓.板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個單元有單獨的樓梯,每戶都并列排列的,戶型通透,通風采光好,得房率也較高,俗稱條形樓.也稱塔樓.
  點式樓一般一個單元有三到四戶,呈圓周狀分布,所以每戶都不會是正南正北,而且房間朝向一般都不會太好,房子前后也不通透,空氣流通不好,一般高層樓房都是這樣的.
  點式樓優(yōu)點
  1．節(jié)約土地資源,房價較低.
  2.空間結構靈活,宜于改造.
  多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改.
  3.結構強度高,抗震性好.
  高聳的點式樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好.
  4.居高望遠,視野開闊.
  點式樓缺點
  1.居住密度高
  每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶.居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越.每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變.
  2.面積使用率不高,存在灰色空間
  點式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”.
  板式樓點式樓對比
  板樓的樓層不是很高,一般都是6層,均攤面積小（沒有電梯）,南北通透,空氣流通和采光比較不錯.塔樓樓層一般都在20多層,均攤面積比較多（有電梯）,采光什么的就要看你選什么方向的房子了.
  外形上的區(qū)別:
  板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中后期才有的房型.
  塔樓也叫點式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型.
  戶型的比較:
  板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺.
  點式樓一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小.
  優(yōu)缺點比較:
  板式樓的優(yōu)點:充分考慮了日照,通風,采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點是整個小區(qū)一大片的像屏風一樣,天際線不美觀.
  點式樓的優(yōu)點:房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點是日照,通風,采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.
  板樓,顧名思義,從外形上象看是平板式,一般多矮層結構,一梯兩戶或三戶,也有四戶的,但為少數.南北通透,通風較好,日照較均衡.外立面不是很美觀.公攤面積較少.
  塔樓,從外形上看,有點像古建筑的塔,一梯多戶,住戶較密集,高層結構,通風不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少.樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列.共攤面積較多.

  查看全文↓ 2019-08-02 08:37:51

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• 問 有誰了解塔樓板樓區(qū)別是什么？
  答

  首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：板樓：一般指“東西長、南北短”的樓型，層數多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同?？偟脕碚f呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。板樓的類型長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起。單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。板樓的優(yōu)點1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；2、各套戶型的優(yōu)劣差距較??；3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；4、在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤??；5、管理成本較塔樓低。板樓的缺點1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高；2、戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的優(yōu)點1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價較低；2、在建造結構上，塔樓多是框架結構，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割；3、塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊；4、結構強度高，抗震性較好。塔樓的缺點1、居住密度較高，戶型均好性差；2、使用率低于板樓；3、容易出現無采光的暗廚、暗衛(wèi)。綜上所述，價格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，關鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是**好的。

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• 問 ??有誰了解板樓和塔樓區(qū)別是哪些？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現在的房子已經流行板塔結合。

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• 問 ??塔樓板樓哪個好？塔樓板樓區(qū)別大，買房應該怎么選？
  答

  首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：板樓：一般指“東西長、南北短”的樓型，層數多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同?？偟脕碚f呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。板樓的類型長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起。單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。板樓的優(yōu)點1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；2、各套戶型的優(yōu)劣差距較小；3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；

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• 問 有誰了解板樓和塔樓區(qū)別是什么？
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  全部3個回答>
• 問 板樓和塔樓區(qū)別有哪些？它們具體是有什么不同？
  答

  塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

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