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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
全部4個回答>??沒網(wǎng)簽的房子可以買嗎，要注意什么？
135****1551 | 2019-08-02 10:53:26
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137****1934
網(wǎng)簽流程主要包括以下內(nèi)容：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字。
查看全文↓ 2019-08-02 10:54:15
購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有些開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應(yīng)該認(rèn)真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。
買房子必須要經(jīng)過網(wǎng)簽這一步驟，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。如果沒有辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)，因此沒有網(wǎng)簽的房子是不能買的。
辦理網(wǎng)簽，可以避免房屋業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，進(jìn)而很大程度上約束賣房行為，減少賣方毀約的可能。在辦理網(wǎng)簽之后，未經(jīng)買賣雙方同意或者法院判決，網(wǎng)簽行為是不可以解除的。而所售房屋在辦理過一次網(wǎng)簽后且尚未解除之前，是不能夠進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說賣家在進(jìn)行網(wǎng)簽之后，即便是想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
由此可以看出只有網(wǎng)簽沒有發(fā)票的房子**好不要買，以免出現(xiàn)一房二賣的情況，這樣購房者的權(quán)益無法得到保障，很可能會由此引發(fā)買賣雙方的糾紛。買房涉及的金額巨大，大家一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定，依據(jù)正規(guī)的購房流程來完成房屋買賣交易，特別是像網(wǎng)簽這樣關(guān)鍵的步驟不能省略，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。 -
132****9380
沒網(wǎng)簽的房子能更名嗎
查看全文↓ 2019-08-02 10:54:05
沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。
房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來后，再進(jìn)行過戶了。這樣就會多付過戶費(fèi)用的。
1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
１、一定要查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證
買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
２、注意合同文本
二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
３、核對賣房身份證
購房這一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼
網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。 -
137****3898
、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
查看全文↓ 2019-08-02 10:53:54
網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
二、網(wǎng)簽要注意什么問題
1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
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網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上輸入這次交易的具體信息，這個信息與建委網(wǎng)站相連，備案。
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在個人房產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程，簡稱網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，網(wǎng)簽后如果交易雙方解除合同，也可以注銷。一、網(wǎng)簽前雙方需要知道哪些事？網(wǎng)簽作為建委備案過程，需要買賣雙方需要知曉網(wǎng)簽價格以及網(wǎng)簽時間有何影響。1.網(wǎng)簽價并非實(shí)際成交價網(wǎng)簽價確定繳稅稅基以及房屋貸款金額。計稅稅基：當(dāng)網(wǎng)簽價高于核定價時，計稅的稅基為網(wǎng)簽價，即網(wǎng)簽價×稅率。例如，新房住宅都要交哪些稅？
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答
簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。
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