??自愿將按揭中的房產(chǎn)贈(zèng)送給父親,如何更換還款人呢？作用都有哪些呢？

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• 135****5862

  這要看你所在的省份了，你買(mǎi)的房子在還沒(méi)有還清按揭貸款前出售，把你的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)主，這叫做轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭在有的城市已被禁止（例如上海）。
  它的意思是，你必須先把原來(lái)貸款的15萬(wàn)還清，然后出售，由賣(mài)方再貸款。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:55:00
• 144****8519

  房貸合同進(jìn)行變更，要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。比如買(mǎi)方人要求變更，買(mǎi)房人狹義的變更及有，A變更為B其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括，轉(zhuǎn)讓給第三人，根據(jù)合同法第88條的規(guī)定，要經(jīng)對(duì)方急，賣(mài)房人的同意而知，所以要求賣(mài)房人的同意，是因?yàn)橘I(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓了自己的合同義務(wù)，賣(mài)房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問(wèn)題，會(huì)危及自己的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
  因此在未征得賣(mài)房人同意的情況下，四種轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:52
• 156****3172

  贈(zèng)與過(guò)戶：
  
  
  1. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  2. 那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  3. 然后到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；
  4. 等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶
  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3. 銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4. 結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  5. 注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  6. 過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7. 銀行放款；
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:47
• 133****9092

  貸款中的房屋是被銀行方面暫時(shí)作為抵押物，只能是貸款歸還完畢，房屋才可以做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  
  你們只能是雙方到當(dāng)?shù)氐墓C處做個(gè)公證書(shū)，按照公證書(shū)的內(nèi)容按期代為歸還，并且保管好還款的各種憑證，到貸款歸還完畢，再按照公證書(shū)的內(nèi)容作房產(chǎn)過(guò)戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:29
• 141****9266

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，按揭期是可以轉(zhuǎn)讓該房屋的。 《物權(quán)法》抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  　　首先，必須取得房產(chǎn)所有證明。因?yàn)椋》堪唇覍儆凇稉?dān)保法》中的抵押擔(dān)保，抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:21

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• 問(wèn) 自愿將按揭中的房產(chǎn)贈(zèng)送給父親,如何更換還款人
  答

  可以，不過(guò)手續(xù)有點(diǎn)麻煩，你先要去銀行，辦理一下還款人的變更，然后再去公證處做一個(gè)贈(zèng)與公正就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體房產(chǎn)證房屋本人贈(zèng)送給哥哥允許過(guò)戶嗎
  答

  你一家人都要遷戶口的！ 不會(huì)太多也就不到1萬(wàn)%7E

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我父母有套房子想把房子贈(zèng)送給子女需要交納什么稅呢？
  答

  走贈(zèng)與程序，需要父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），贈(zèng)與到你名下，需辦理公證后再過(guò)戶，交納公證費(fèi)2%、契稅3%等，~以后出售時(shí)需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若你以后賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過(guò)144平3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿五年可減免。根據(jù)實(shí)際情況選擇吧~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的房子本人贈(zèng)送給哥哥可以過(guò)戶嗎
  答

  這個(gè)可以的，你和你哥哥一起到房產(chǎn)交易中心咨詢下

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 母親把名下的房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與的方式，贈(zèng)送給兒子，需要提供哪些材料與費(fèi)用？
  答

  需要的費(fèi)用有：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。