??商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?商住房拆遷補(bǔ)償和普通住房有何區(qū)別？

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• 147****2035

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。
  3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:21
• 146****3535

  按房產(chǎn)證登記的房屋用途，一般不會(huì)變化的。當(dāng)然，如果確實(shí)用作商鋪的（前提是合法，經(jīng)過(guò)審批），可以適當(dāng)提高一些補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，這個(gè)自行協(xié)商，完全作為商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償基本上是沒(méi)可能的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:16
• 155****2734

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:59
• 136****4393

  沒(méi)什么不同，拆下來(lái)就剩沙子水泥石子，貌似還有鐵絲什么的....開(kāi)玩笑了.商住房一般是50年產(chǎn)權(quán)的，如果提前拆的話規(guī)定的補(bǔ)償金會(huì)比同年同區(qū)域住宅型房屋高1.5倍以上

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:50
• 153****2176

  商用房和商住房法律性質(zhì)上都是商業(yè)用途的房屋。在拆遷補(bǔ)償中，兩者的補(bǔ)償大體相同，但有一點(diǎn)是有區(qū)別的，商住房因?yàn)槭蔷幼∩疃菭I(yíng)業(yè)，因此，不會(huì)有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而商用房因?yàn)槭巧逃脿I(yíng)業(yè)，可獲得該補(bǔ)償。所以，從政策上看，商住房的補(bǔ)償要低于商用房。
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?商鋪拆遷補(bǔ)償如何算？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了；還有地皮的價(jià)格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門(mén)面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是你自己對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個(gè)底。

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• 問(wèn) 商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?
  答

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補(bǔ)償，一般由各省出臺(tái)具體的補(bǔ)償辦法，綜合全國(guó)各地的實(shí)際案例，一般補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是高于住宅低于商鋪。

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• 問(wèn) 商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?拆遷時(shí),什么樣的房子算門(mén)面房?
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 商住房拆遷補(bǔ)償和普通房有什么區(qū)別?哪位能說(shuō)說(shuō)看?
  答

  有區(qū)別,商業(yè)的補(bǔ)償要高些,1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

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