??個(gè)人買房如何貸款 摘要好呢？誰有什么建議呢？

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• 158****3439

  一般來說，在有房產(chǎn)作保障的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低貸款門檻，但借款人若在銀行辦理此項(xiàng)貸款，即使有房產(chǎn)作抵押，也有可能被拒貸。
  因此，小編建議有不良信用記錄的借款人**好找非銀行金融機(jī)構(gòu)(比如貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等等)辦理貸款，以保證順利獲貸。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:43:29
• 147****6586

  房產(chǎn)證貸款先要評(píng)估， 評(píng)估后，貸款金額按照評(píng)估值來。
  根據(jù)房子的不同，估值的時(shí)候采用的抵押率也不同。如果是商品住宅，**高打7折；如果是門市商鋪**高打6折。 比如你的房子經(jīng)過評(píng)估公司評(píng)估出來大約100萬， 如果是住宅，貸款**高可以貸到70萬；如果是門市商鋪，**高可以貸到60萬。
  評(píng)估的時(shí)候都是由專業(yè)的評(píng)估公司來做，一般主要影響價(jià)值的因素是地段、面積、土地性質(zhì)、周邊環(huán)境這些。地段好，面積大，周邊環(huán)境好，建筑年齡短的，評(píng)估價(jià)值相對(duì)較高。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:43:24
• 157****5683

  3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。銀行需要這個(gè)是考察客戶是不是本地人，按照9月30日的人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的七項(xiàng)意見是要客戶查詢本地是不是有一年以上的納稅或者社保繳納情況，不是本地人是不能貸款的。
  
  
  4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。就是結(jié)婚證。這個(gè)是銀行確定你們所購(gòu)買的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)情況。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:43:19

相關(guān)問題

• 問 ??子女如何幫父母貸款買房好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一般是不可以的具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;具有合法有效的 身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。以下幾類人不能成為貸款擔(dān)保人：夫妻雙方不能為他人擔(dān)保;貸款地以外戶籍的人士不能為他人擔(dān)保;自己生活無法自擬，無收入來源者，不具備替他人還本付息能力的人不能為別人擔(dān)保;離休人員不成為擔(dān)保人;其他原因?qū)徍瞬煌ㄟ^的。

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• 問 ??買房無收入證明，如何貸款好呢？誰有什么建議呢？
  答

  有道理“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn) 1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。 2、擔(dān)保便利：由開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。 您需提交的申請(qǐng)材料 您本人有效身份證件原件及復(fù)印件；華夏銀行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購(gòu)買房屋合同、協(xié)議及相關(guān)批...有道理“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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• 問 ??如何辦假離婚貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??雙方自成交買房如何辦理貸款好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1.你先自己算下這套房子的**款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問下銀行評(píng)估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。2. 到銀行辦理房屋按揭第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

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• 問 ??集體戶口如何買房貸款好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。5、 貸款人收入證明。6、 房屋買賣合同原件一本。7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。8、 所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、辦理程序1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

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