按揭貸款買房先期需要交哪些費用？各位能否告知本人答案？

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• 139****2679

  1.你要交貸款額千分之三的律師費,有的地方不收,有的收2,有的收2.
  5.
  2.銀行還要你為這個房子買個保險.但也有的地方不要.
  3.沒聽過還要交擔保費.開發(fā)商是你的擔保人.還交啥譏伐罐和忒古閨汰酣咯錢呀?
  4.合同印花稅先交一下.房價款的萬分之
  五. 簽約,做按揭時,要額外交的就這些了.

  查看全文↓ 2019-08-02 15:38:21
• 137****6709

  你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好后買房合同會全部送到房產(chǎn)管理部門備案，你付**后，開發(fā)商會給你收據(jù)。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，并不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
  等房產(chǎn)局備案好和銀行貸款批下來，開發(fā)商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據(jù)（因為銀行已經(jīng)把你買房的錢替你付給開發(fā)商了）、還貸款的卡或存折，同時開發(fā)商會通知你什么時候開始要還款呢。
  這樣就可以了
  等到房子可以交房后，90天以后你可以拿著你的所有收據(jù)到開發(fā)商那里去換正式的發(fā)票，同時可以申請辦理2證。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:37:59
• 145****0858

  按照相關法律規(guī)定，目前國內(nèi)購買新房主要需要繳納五項費用，這其中包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。
  其它需要交納的稅費包括：房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
  維修基金費：需繳納購房款的2%-3%，做為公共設施、共用設備的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分試點樓盤按50~60元/㎡收取
  按揭買房，還需繳納購房總價的0.2-0.5% 的評估費;購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%的保險費 ;公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元～

  查看全文↓ 2019-08-02 15:37:39
• 151****0711

  新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:34:27
• 154****8906

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:34:15

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  月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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• 問 按揭房產(chǎn)證可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
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  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

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  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c所在單位終止勞動關系的；　　（四）出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購買自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；　　（九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴重困難的；　　（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的?！　≡俅?，提取額度和次數(shù)：　?。ㄒ唬儆谏鲜鎏崛l件中第（一）、（五）項提取情形的，賬面留存**近三個月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時注銷職工個人賬戶。

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• 問 貸款房屋利率怎么算？各位能否告知本人答案？
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  等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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• 問 各位能否告知本人答案？
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  您好： 我在銀行工作的時候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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