按揭房產(chǎn)證可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？

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• 142****2923

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:38:16
• 152****8461

  按揭房屋抵押：
  按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，購(gòu)房者沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:38:08
• 134****6815

  不可以，房產(chǎn)證已經(jīng)按揭，房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，按揭還款期間不能再貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 憑購(gòu)房合同可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

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• 問(wèn) 貸款買房利息多少？各位能否告知本人答案？
  答

  月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購(gòu)買的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購(gòu)買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒有下來(lái)的話是可以遷戶口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

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• 問(wèn) 哪里能做企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款？各位能否告知本人答案？
  答

  銀行，小額貸款公司都可以辦理。銀行的貸款利率相對(duì)較低，但審核也較為嚴(yán)格。如果想速度快一些，可以申請(qǐng)小額貸款公司的房屋抵押貸款產(chǎn)品。比方說(shuō)貸款50萬(wàn)元，24個(gè)月，北京地區(qū)房屋抵押貸款放款較快的機(jī)構(gòu)有：誠(chéng)興小貸-個(gè)人/企業(yè)房產(chǎn)抵押循環(huán)授信，放款時(shí)間：1個(gè)工作日（審批為1個(gè)工作日）；亞聯(lián)財(cái)-樓易貸，放款時(shí)間：7個(gè)工作日（審批為5個(gè)工作日）；吉信個(gè)人小額貸款-個(gè)人/企業(yè)房產(chǎn)抵押循環(huán)授信，放款時(shí)間：4個(gè)工作日（審批為1個(gè)工作日）等等。具體您可以根據(jù)自身需要借助融360-北京房屋抵押貸款來(lái)查找自己需要的貸款機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更改戶名怎么弄？各位能否告知本人答案？
  答

  不知道是怎么更改戶主法，是繼承還是遺贈(zèng)還是買賣轉(zhuǎn)讓？我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都是以登記生效，所以，不管是哪種，都需要先行繼承，登記方能生效，如是買賣轉(zhuǎn)讓才能由繼承后的權(quán)利人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。按我國(guó)繼承法，第一順序繼承人是配偶、父母、子女。如果繼承人在國(guó)外，不能回國(guó)辦理繼承手續(xù)的，可在所在國(guó)的公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證（需中文譯本），然后由當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)大使館蓋章后，寄回原件至國(guó)內(nèi)，由受托代理人持委托書到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)代為辦理繼承公證，然后持公證書及委托文書、身份證明到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)。繼承人取得房產(chǎn)證后，方能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

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