抵押房產(chǎn)證貸款哪里好？抵押房產(chǎn)證可以么？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！

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• 138****5147

  工商銀行利率**低。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒(méi)有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:43:03
• 136****8559

  首先你要先去擔(dān)保公司問(wèn)問(wèn)能不能給你擔(dān)保，不是你有房產(chǎn)擔(dān)保公司就可以給你擔(dān)保貸款的，如果擔(dān)保公司可以給你擔(dān)保，你的父親又不能回來(lái)，就必須在你父親所在地的公證處做一份公證書(shū)，委托你全權(quán)辦理他本人名下房產(chǎn)抵押的各種事宜，戶口簿必須要，還有其他的很多資料（身份證、結(jié)婚證等），做完公證要到房產(chǎn)局作抵押登記辦理他項(xiàng)證，房產(chǎn)證應(yīng)該是放在擔(dān)保公司各擔(dān)保公司做法不一樣，不過(guò)你要是有用可以去借。
  貸款還清把他項(xiàng)證注銷就行了。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:42:51
• 132****8505

  所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，向銀行申請(qǐng)貸款，在本公司辦理大約7個(gè)工作日放款。
  條件及流程
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證；
  有房產(chǎn)證登記人和配偶，兩人，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，令人收入情況證明，貸款需求證明，兩人一起到住房所在地商業(yè)銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)；
  銀行受理后，會(huì)先審核，在評(píng)估，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，打七折或是六折放貸給你，
  規(guī)定住房房齡不能超20年，面積不能小于50平。
  小產(chǎn)權(quán)，公房等產(chǎn)權(quán)不清晰不受理。
  貸款申請(qǐng)人男性不能超60歲，女不能超55歲。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪里辦房產(chǎn)抵押貸款可以不用抵押房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同(房產(chǎn)證）、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押房產(chǎn)證抵押相關(guān)知識(shí)
  答

  房產(chǎn)證抵押指的是雙方使用已經(jīng)簽好的借款合同以及擔(dān)保抵押合同，到房屋管理部門作抵押登記。房產(chǎn)抵押是生活中常見(jiàn)的一種擔(dān)保方式，在民間借款或是向銀行貸款的時(shí)候，銀行需要借貸人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，這個(gè)時(shí)候貸款人就要將自己的房產(chǎn)抵押給銀行。房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)辦理需要很多材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、抵押合同、借款合同、房產(chǎn)證、土地證等，辦理手續(xù)也比較繁雜：首先要辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表并提交材料、窗口辦理繳納費(fèi)用等等一系列手續(xù)。房產(chǎn)還分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N，大產(chǎn)權(quán)房都可以進(jìn)行抵押貸款，最高貸款額度是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格的七成，小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都無(wú)法抵押，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社、小額貸款公司能接受小產(chǎn)權(quán)房抵押，小產(chǎn)權(quán)房不能在商業(yè)銀行抵押的最大問(wèn)題是，土地屬于集體所有，不能上市交易。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　一、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　∪⒁艳k理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)房屋抵押貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？
  答

  在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候必須提供房產(chǎn)證。因?yàn)榈盅嘿J款的抵押物為房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，房屋可以作為抵押物，而房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，辦理抵押物登記時(shí)必須提供房產(chǎn)證。第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

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