??如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****3753

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同(房產(chǎn)證）、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:48:52
• 157****3821

  　個(gè)人申請住房貸款必須具備以下條件：
  　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
  　　(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
  　　(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
  　　(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。
  　　(5)對個(gè)人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評估價(jià)值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
  　　(6)對個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間;貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《施工許可證》)。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:48:48
• 132****1924

  一、借款人須具備以下條件：
  1、持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
  2、經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照
  3、有固定的經(jīng)營場所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，貸款用途明確合法。
  4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接受貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。
  5、能提供銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。
  6、法律和銀行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款期限
  貸款期限可長達(dá)3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營的流動(dòng)資金貸款不超過1年。
  三、貸款額度
  采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%；
  四、貸款程序
  1、在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供資料的真實(shí)性、 合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、按借款合同的規(guī)定還本付息。
  五、借款人需提交的文件或材料
  1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和復(fù)印件；
  2、營業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件；
  3、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

  查看全文↓ 2019-08-05 13:48:41

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理個(gè)人無抵押貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  銀行無抵押貸款申請流程：（1）提供個(gè)人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；（2）提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；（3）提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。　　小額貸款的申請材料：（1）提供個(gè)人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;（2）提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明;（3）提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。　　基本條件是：（1）一是中國大陸居民;（2）二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn);（3）三是有穩(wěn)定的收入來源;（4）四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，等行為。

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• 問 如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？
  答

  聽說要房產(chǎn)證、身份證，還得銀行審批，具體流程不太明白，得問問專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？
  答

  聽說辦房屋抵押貸款，得找銀行，準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證啥的。還得簽個(gè)合同，辦個(gè)登記。具體我也不太懂，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款？
  答

  我聽說辦理房屋抵押貸款，需要房產(chǎn)證、身份證等材料。銀行會(huì)評估房產(chǎn)和信用，然后簽合同、辦抵押登記。具體流程我不太確定，但好像是這樣。

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• 問 ??抵押貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

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