??房地產(chǎn)中介如何看房才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 148****0491

  一般房屋中介都有自己的門(mén)面，門(mén)面上都打著廣告“免費(fèi)放盤(pán)”，這樣有盤(pán)源的業(yè)主會(huì)自動(dòng)上門(mén)來(lái)找；
  如果是個(gè)人，就得靠自己挨家挨戶(hù)去問(wèn)業(yè)主要不要放盤(pán)了
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:15:04
• 146****9235

  1. 出發(fā)前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關(guān)資料。
  
  2. 約客看樓要準(zhǔn)時(shí)，不能遲到。**好在看樓前的半個(gè)小時(shí)左右再次落實(shí)客戶(hù)是否記得這個(gè)約會(huì)，同時(shí)，確認(rèn)及提醒業(yè)主及買(mǎi)家看樓，以免任何一方誤約。
  
  3. 合理安排好整個(gè)看樓的程序和時(shí)間。約顧客等待地點(diǎn)不能是管理處、看樓現(xiàn)場(chǎng)、附近環(huán)境混亂的地方或者中介公司，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)一客人先到了預(yù)定地點(diǎn)，在上述地點(diǎn)易被對(duì)手搶走。
  
  4. 去一個(gè)陌生的樓盤(pán)看樓要先去了解或向同事詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。
  
  看樓中的控制細(xì)節(jié)
  1. 看樓過(guò)程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開(kāi)門(mén)。
  
  2. 見(jiàn)到業(yè)主先遞名片作自我介紹，并將客戶(hù)介紹給業(yè)主認(rèn)識(shí)。
  
  3. 不管我們有沒(méi)有鑰匙，要進(jìn)門(mén)都必須先敲門(mén)，否則萬(wàn)一里面有人那會(huì)很尷尬。
  
  4. 看樓過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)該站的位置一般在買(mǎi)賣(mài)雙方中間。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:14:59
• 151****6236

  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。
  三. 中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  五. 客戶(hù)看房滿(mǎn)意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六. 中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。
  七. 買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。
  八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九 .買(mǎi)受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何做好房地產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第一：端正好心態(tài)，這個(gè)行業(yè)可能好幾月都沒(méi)有業(yè)務(wù)的。第二：努力、勤勞，需要你干的事情很多。第三：多跟老經(jīng)濟(jì)人學(xué)習(xí)，下面說(shuō)說(shuō)流程：1.熟悉你所主攻區(qū)域的樓盤(pán)，學(xué)習(xí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、土地過(guò)戶(hù)、委托公證、銀行貸款等基礎(chǔ)知識(shí)。2.搜集整理房源，沒(méi)有房源所有一切都無(wú)從說(shuō)起，房源你可以從網(wǎng)上，小區(qū)的廣告欄，或者出去發(fā)廣告貼廣告，熟人介紹等等。3.發(fā)布廣告，你有房子得讓客戶(hù)知道才行。網(wǎng)上的房產(chǎn)網(wǎng)、dm報(bào)紙廣告、傳單等等，只要你能想到的盡一切可能去宣傳你的房源信息。4.客戶(hù)分類(lèi)：你要弄明白客戶(hù)的具體要求，那些客戶(hù)著急買(mǎi)房，那些客戶(hù)是準(zhǔn)客戶(hù)等等

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就是起到一個(gè)約束管理的作用。個(gè)人經(jīng)紀(jì)人要有真正專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)知識(shí)做基礎(chǔ)，相關(guān)的考試早已經(jīng)有了，只是現(xiàn)在大多數(shù)從事這個(gè)行業(yè)的人還不重視，很多人還沒(méi)有參加過(guò)考試培訓(xùn)就上崗了。是在工作中摸索出來(lái)的一些業(yè)務(wù)理論。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何看房
  答

  看樓前的準(zhǔn)備細(xì)節(jié)出發(fā)前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關(guān)資料。約客看樓要準(zhǔn)時(shí)，不能遲到。**好在看樓前的半個(gè)小時(shí)左右再次落實(shí)客戶(hù)是否記得這個(gè)約會(huì)，同時(shí)，確認(rèn)及提醒業(yè)主及買(mǎi)家看樓，以免任何一方誤約。合理安排好整個(gè)看樓的程序和時(shí)間。約顧客等待地點(diǎn)不能是管理處、看樓現(xiàn)場(chǎng)、附近環(huán)境混亂的地方或者中介公司，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)一客人先到了預(yù)定地點(diǎn)，在上述地點(diǎn)易被對(duì)手搶走。去一個(gè)陌生的樓盤(pán)看樓要先去了解或向同事詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。看樓中的控制細(xì)節(jié)看樓過(guò)程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開(kāi)門(mén)。見(jiàn)到業(yè)主先遞名片作自我介紹，并將客戶(hù)介紹給業(yè)主認(rèn)識(shí)。不管我們有沒(méi)有鑰匙，要進(jìn)門(mén)都必須先敲門(mén)，否則萬(wàn)一里面有人那會(huì)很尷尬?？礃沁^(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)該站的位置一般在買(mǎi)賣(mài)雙方中間?？礃沁^(guò)程中，要照顧好客人，不要經(jīng)過(guò)塞車(chē)和環(huán)境臟亂的地方。如果自己一個(gè)人帶客看樓，應(yīng)該先借出鑰匙并預(yù)先到達(dá)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介公司賺多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1.對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的了解，比如市場(chǎng)的走勢(shì)和一些政策等等；2.房源的解決，這需要你多出去和房東接觸，主動(dòng)出擊，

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• 問(wèn) 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過(guò)1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤(pán)非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤(pán)的戶(hù)型、樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等等相關(guān)信息，這樣在和客戶(hù)交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤(pán)，吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)，然后轉(zhuǎn)盤(pán)；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤(pán)（性?xún)r(jià)比高的盤(pán)）推薦給有投資需求的客戶(hù)；如果你沒(méi)有這方面的客戶(hù)，可以洗，在高檔小區(qū)客戶(hù)名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開(kāi)始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤(pán)，我洗盤(pán)比較利害，所以即使我賣(mài)不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門(mén)口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話(huà)號(hào)碼。不論接待什么客戶(hù)，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話(huà)號(hào)碼。第四、二手房銷(xiāo)售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶(hù)要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話(huà)題也可以。努力成為客戶(hù)的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對(duì)待任何一個(gè)客戶(hù)，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來(lái)他自己都不好意思了，在我手里買(mǎi)了2套過(guò)百萬(wàn)的房子。第七、還是那句老話(huà)，專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，樓盤(pán)、戶(hù)型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶(hù)問(wèn)倒了，也許這個(gè)客戶(hù)就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢(shì)，不怕跟同事?lián)尶蛻?hù)，不怕跟其它行家搶客戶(hù)，利益面前人是自私的，沒(méi)有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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