??有房貸的房子可以買賣嗎？需要哪些手續(xù)？

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• 144****2309

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:24:26
• 134****1556

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：
  
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:24:19
• 147****9341

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2019-08-05 21:24:13

相關(guān)問題

• 問 ??有房貸的房子可以買賣嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 有房貸的房子可以買賣嗎
  答

  可以的，這要看你房貸還有多少，你也可以要求買方付**的時候把你還剩的貸款多少就付你多少**，到時候你把剩余的帶款一次還完就OK了

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• 問 ??有房貸的房子可以買賣嗎？怎么賣？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 ??有房貸的房子可以買賣嗎？如何過戶？
  答

  有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問 有房貸的房子可以買賣嗎？如何賣？
  答

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣,也要以合同形式具結(jié).下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風(fēng)險全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠合作

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