??如何計(jì)算二套房面積呢？誰能說說呢？

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• 141****1195

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:27:59
• 133****7517

  銀行實(shí)際操作中已有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)；“假離婚”避二套房政策的漏洞被堵上
  
  繼房貸新政出臺(tái)后，北京各商業(yè)銀行對(duì)二套房貸款的認(rèn)定進(jìn)一步收緊。記者了解到，近期大多數(shù)銀行在實(shí)際操作中已經(jīng)對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”有了統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)七種情況界定為二套房，其中，“假離婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。
  
  記者從偉嘉安捷等個(gè)貸機(jī)構(gòu)了解到，除了已有一套個(gè)人住房再購買一套住房屬于二套房外，目前七種情況也被劃歸二套房。只要屬于其中任一種情況，申請(qǐng)房貸都要被認(rèn)定為二套房，貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”無疑是將二套房的認(rèn)定進(jìn)一步嚴(yán)格。偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有一部分客戶，有過房貸，但后來房子賣掉了，成了“無房戶”，他們?nèi)绻础爸徽J(rèn)房”算，再買房還算第一套，但按目前銀行執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”算，他們?cè)儋I房就算二套房了。還有一部分人，由于一直沒辦產(chǎn)權(quán)證等原因，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)中沒有記錄有過房產(chǎn)，如果“只認(rèn)房”，就可能被誤當(dāng)成“沒買過房”，但假如他們申請(qǐng)過房貸，“認(rèn)房又認(rèn)貸”就能判定。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:27:54
• 157****9267

  無論寫誰的都算第二套，現(xiàn)在是以家庭為單位，不管誰都是第二套，除非是換別人的名字或者再下下策就是.....呵呵....離婚！不過這個(gè)就別嘗試了。本人從事房地產(chǎn)5年左右還算了解。
  
  那也不行（以上說離婚只是指第一套在一個(gè)人名下的），只要第一套有你兩個(gè)人的名字離婚了也算是第二套。用父母的當(dāng)然可以，但看他們的年齡多大，是不是還能貸款。一般女的**多貸到65歲，男的貸到70歲。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:27:49

相關(guān)問題

• 問 ??揚(yáng)州購二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??第二套房如何界定呢？誰能說說呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。 問題二:買房子交契稅不是以第幾套為依據(jù)的,是以面積大小和單價(jià)為依據(jù)的,每個(gè)城市的要求不同,比如青島,面積在120平方米以下的房價(jià)在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契稅交.

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??二套房契稅如何計(jì)算好呢？誰能說說呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問 ??如何認(rèn)定二套房好呢？誰能說說呢？
  答

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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