??二套房如何避稅的辦法呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****6182

  1、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2019-08-06 08:29:49
• 142****4353

  你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:29:44
• 138****2480

  避稅產(chǎn)生后果
  1、避稅行為直接導(dǎo)致了國家稅收收入的減少。
  2、侵犯了稅收法律法規(guī)的立法意圖，使其公正性、嚴(yán)肅性受到影響。
  3、避稅行為的出現(xiàn)對于社會公德及道德造成不良侵害，使誠信納稅受到威脅，造成守法經(jīng)營在市場競爭上處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:29:38
• 154****3645

  買賣二手房如果達到了免稅的要求的話自然就可以省些稅費，買賣二手房稅費及免除條件如下：
  
  個人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；
  契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  交易手續(xù)費：面積*6買賣雙方一家一半；
  工本費：80元買方出；

  查看全文↓ 2019-08-06 08:29:33
• 145****1078

  如果作為買家，需要交的稅費是很少的，**主要是契稅，只要你是首次購房且為普通住宅，可獲稅費優(yōu)惠，僅總價1%。其他都是小額稅費。
  但目前多以業(yè)主實收，買家為賣家交稅，所以還建議你選擇房產(chǎn)證已出五年，且是業(yè)主唯一住房的二手房，這樣可以減免**大額的個人所得稅以及營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:29:28

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房如何避稅呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1先把房子歸入夫妻其中一方，2做假離婚公正財產(chǎn)分配協(xié)議公正，就是萬一真了，他的房子有一半還是你的。3離婚4沒有房子的一方買入二套房5結(jié)婚

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• 問 ??二套房如何買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 ??如何計算二套房面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。

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• 問 ??買二套房如何交稅呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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• 問 ??二套房如何規(guī)避稅收是怎么計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財稅【2008】137號）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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