??哪位清楚住房貸款長貸短還好嗎？

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• 153****2521

  不一定，要根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看。
  特意選用長貸短還這種方式的，一般是有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不過來，又覺得短期借的利息高。
  建議你根據(jù)自己的實(shí)際情況選用合適你的貸款方式，沒有哪種貸款方式是**好的，每種方式都有優(yōu)有劣，還是適合自己實(shí)際情況的**好。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:03
• 145****9719

  是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。
  而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。
  但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊模还苣阗J款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:57
• 148****6855

  是的。
  首先，貸款時(shí)間長，每期還款壓力小。
  其次，以后如有錢，可以提前還款。貸款期限長的可以通過提前還款，縮短期限。但貨款時(shí)間短想延長是不行的。
  第三，盡管“長貸短還”從還款總額上比短期貸款要多，但若干年后，經(jīng)濟(jì)形勢會(huì)發(fā)生變化。目前，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素都可以看出，我國目前通貨膨脹壓力非常大。通脹后，人民幣貶值，屆時(shí)再還款壓力會(huì)小很多。試想，93工改前，每月收入1-2百元，10萬元也是個(gè)天文數(shù)字，現(xiàn)在呢？
  所以，還款總額只是個(gè)參考數(shù)字，只要經(jīng)濟(jì)能承受得起，多貸款、長期限是有利的。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:50

相關(guān)問題

• 問 住房貸款長貸短還好嗎
  答

  辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。

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• 問 ??住房貸款長貸短還好嗎？商業(yè)貸款,長貸短還什么意思？
  答

  長貸短還就是申請較長的貸款期限，在短期內(nèi)一次性還清。一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清。這樣可以節(jié)省一定的利息開支。因?yàn)橘J款是以復(fù)利來計(jì)算的,還貸時(shí)間越長,過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率,如果你能在15年還清,那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費(fèi)用了。舉個(gè)例子，張先生本來有一套住房的，為了給女兒創(chuàng)造更好的就學(xué)條件，打算購買了一套學(xué)區(qū)房，購房合同簽了，剛好生意上需要資金周轉(zhuǎn)。這種情況下，張先生就可以辦理房貸，申請長貸短還，等資金回籠后再一次性還清。另外，長貸短還需要一筆違約金，而且不低。銀行可不傻！購房者提前一次性還清房貸，會(huì)給銀行造成一定的損失，收取違約金就是為了減少損失。小標(biāo)題：1、2700是連本帶息的，本金也就400到500元，剩下的都是利息。2、如果提前還款那么剩下的金額會(huì)重新計(jì)算，就不是2700，肯定比這個(gè)要低，提前還款還的是本金。3、等額本息是每月平均還款，幾乎都是一樣的，除非國家利率變動(dòng)，每年會(huì)不同，等額本金是逐額遞減的。

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• 問 ??住房貸款長貸短還好嗎？誰告訴我一下買房貸款長貸短還合適嗎？
  答

  長貸短還，意思是在經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因?yàn)橘J款是以復(fù)利來計(jì)算的，還貸時(shí)間越長，過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費(fèi)用了。

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• 問 ??住房貸款長貸短還好嗎？誰可以告訴我買房貸款長貸短還合適嗎？
  答

  長貸短還，意思是在經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因?yàn)橘J款是以復(fù)利來計(jì)算的，還貸時(shí)間越長，過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費(fèi)用了。

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• 問 ??哪位清楚住房貸款可以貸幾年？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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