??買(mǎi)房子如何認(rèn)定二套房呢？有什么建議呢？

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• 158****6793

  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:35
• 131****3017

  再為子女購(gòu)房，算第二套;?8 婚后共同貸款購(gòu)房;根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款;只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
  3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn);?6 先商業(yè)貸購(gòu)房，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的;目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清;否則，算第一套，離 ??夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:28
• 134****9183

  算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
  就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法
  同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:19
• 132****3775

  二套房以家庭套數(shù)為準(zhǔn)：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房如何認(rèn)定二套房？有什么建議呢？
  答

  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何認(rèn)定二套房才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈①J款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) ??交契稅如何認(rèn)定二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話(huà)，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。

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• 問(wèn) ??二套房如何界定買(mǎi)房呢？有什么建議呢？
  答

  “第二套房以戶(hù)為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為第二套房”。所以說(shuō)你如果以前買(mǎi)的房都是是一次性付清的房款，那么你再買(mǎi)房貸款的話(huà)，是算你第一套房款來(lái)貸款?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)各個(gè)銀行所界定的第二套房都還不是很明確......

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子二套房如何認(rèn)定才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、按照國(guó)家房管規(guī)定，二套房以家庭為單位界定。你和你老公是一家，買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)查詢(xún)你們夫妻名下的房產(chǎn)，如果有任何一方有房子，就算有房子，再買(mǎi)就屬于二套房。因此你們倆再買(mǎi)房就屬于二套房，這個(gè)沒(méi)有任何疑問(wèn)。貸款的話(huà)很多城市是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你們夫妻此前沒(méi)有貸款，還是可以按照首套房貸房貸的，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行。2、二套房是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，只要你們?cè)谫?gòu)房城市沒(méi)有房產(chǎn)，買(mǎi)房就屬于首套房，不管你在其他城市有多少套房，因?yàn)槟壳胺抗苄畔⑦€不是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。貸款是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要用過(guò)一次，再貸就是二套，不管在哪。

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