??買房子如何認(rèn)定二套房呢？有什么建議呢？

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• 158****6793

  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:35
• 131****3017

  再為子女購(gòu)房，算第二套;?8 婚后共同貸款購(gòu)房;根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款;只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
  3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn);?6 先商業(yè)貸購(gòu)房，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的;目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清;否則，算第一套，離 ??夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:28
• 134****9183

  算二套房，第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
  就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無奈的做法
  同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:19
• 132****3775

  二套房以家庭套數(shù)為準(zhǔn)：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:54:14

相關(guān)問題

• 問 ??想買房如何認(rèn)定二套房？有什么建議呢？
  答

  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??買房如何認(rèn)定二套房才可以呢？誰有什么建議呢？
  答

  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??交契稅如何認(rèn)定二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。

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• 問 ??二套房如何界定買房呢？有什么建議呢？
  答

  “第二套房以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為第二套房”。所以說你如果以前買的房都是是一次性付清的房款，那么你再買房貸款的話，是算你第一套房款來貸款?，F(xiàn)在來說各個(gè)銀行所界定的第二套房都還不是很明確......

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• 問 ??買房子二套房如何認(rèn)定才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、按照國(guó)家房管規(guī)定，二套房以家庭為單位界定。你和你老公是一家，買房的時(shí)候會(huì)查詢你們夫妻名下的房產(chǎn)，如果有任何一方有房子，就算有房子，再買就屬于二套房。因此你們倆再買房就屬于二套房，這個(gè)沒有任何疑問。貸款的話很多城市是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你們夫妻此前沒有貸款，還是可以按照首套房貸房貸的，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行。2、二套房是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，只要你們?cè)谫?gòu)房城市沒有房產(chǎn)，買房就屬于首套房，不管你在其他城市有多少套房，因?yàn)槟壳胺抗苄畔⑦€不是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。貸款是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要用過一次，再貸就是二套，不管在哪。

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