??買第二套房如何避稅好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 153****6991

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個(gè)稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法：
  　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶。一分錢稅沒(méi)有!
  　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”
  　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！?br/>　　但避稅風(fēng)險(xiǎn)大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過(guò)虛假訴訟來(lái)“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好同等，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無(wú)效，這樣一來(lái)對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來(lái)。
  　　第二和第三種方式就是通過(guò)假離婚來(lái)“避稅”，對(duì)于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會(huì)偷雞不成蝕把米。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:50
• 141****2377

  按新“國(guó)5條”規(guī)定:對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:45
• 158****0489

  離婚協(xié)議上注明男方把房子財(cái)產(chǎn)全給女方，那樣以男方的名義買2套就示為1套稅，假離婚有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎補(bǔ)充：戶口本即使沒(méi)有分出來(lái)也沒(méi)有影響的，只要你能拿出離婚證協(xié)議就可以了
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房如何納稅好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，征收方式為： 1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 二、舉例說(shuō)明 假設(shè)一套100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)，原值為100萬(wàn)，契稅為1萬(wàn)(假設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為1%)，相關(guān)稅費(fèi)(主要為營(yíng)業(yè)稅)是11.2萬(wàn)元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)(15萬(wàn)，能提供發(fā)票)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)5000元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬(wàn)，并非是買賣價(jià)差的20%即20萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??購(gòu)第二套房如何交稅好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購(gòu)房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費(fèi)：80元;　　6、圖紙資料費(fèi)：20元;　　7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅;

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• 問(wèn) ??青島買第二套房怎么算才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  是的，首套和二套的區(qū)別就在于房產(chǎn)證上的名字，具體誰(shuí)付的錢沒(méi)關(guān)系，而且這個(gè)房子有貸款，你也相當(dāng)于已經(jīng)有一次貸款記錄了。 看你的情況，有2個(gè)不利因素。 1、可以肯定你再買房子就屬于二套房了，稅金按照上限繳納，貸款按照1.1倍計(jì)算，**應(yīng)該至少40%的 2、由于欠款幾次，也許會(huì)導(dǎo)致你的信用記錄有污點(diǎn)，影響你的貸款金額和期限的，可以去延安三路的中國(guó)人民銀行去查詢一下你的信用記錄。

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• 問(wèn) ??夫妻買第二套房可以買房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這個(gè)要看您當(dāng)?shù)卣头抗芫值囊?guī)定了，以天津?yàn)槔?，這種情況是可以買第二套房子的，只是如果貸款買的話，二套房的**款比例要增加，另外相應(yīng)稅款也要增加

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• 問(wèn) ??買第二套房稅多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  賣二套房不能減免個(gè)稅，其他根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、房屋面積、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額2%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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