??如何定義二套房 買賣稅合適呢？作用都有哪些呢？

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• 157****2335

  你的情況需要繳納的稅費如下：
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
  總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業(yè)稅）
  

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:30
• 132****9195

  不是契稅。
  戶口沒有任何關(guān)系，你是第一套房，契稅1%（90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:24
• 138****1974

  其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
  我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
  所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:20
• 137****9584

  第二套二手房交易稅計算如下：
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或二套房3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:10

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• 問 ??如何認定二套房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  全家名下沒有住房應(yīng)算第一套房子“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。”

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• 問 ??二套房稅多少個點合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。　　第一次購房契稅減半?！　≌魇諛?biāo)準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收?！　∮嬎愎剑簯?yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%　　計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定?！　〉诙钨彿科醵?%?！　≌魇諛?biāo)準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策?！　∮嬎愎剑簯?yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%　　二手房參照市場價收稅?！　≌魇諛?biāo)準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收?！　∮嬎愎剑簯?yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%(或1.5%)　　計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 ??二套房還征收營業(yè)稅多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，二套房營業(yè)稅是按產(chǎn)權(quán)時間來計算，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿二年可減免。

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• 問 ??買房第二套房**多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

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• 問 ??買房二套房稅是多少？作用都有哪些呢？
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年 交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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