??大伙給說說提前還貸劃得來嗎？

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• 136****4478

  這個問題就是小白問題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒有了 就那么簡單 你非要說貨幣以后貶值 那你當(dāng)下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣的出去 而且是在你賣出去以后 賺到的錢才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過來人 我貸款30萬帶了3年多 利息就是5萬多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒有了 不是嗎 30萬3年多5萬利息 你自己算 一年就差不多1.5萬的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬 那么我這10萬拿來買一輛車 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實在沒有辦法就算了 算不過銀行的

  查看全文↓ 2019-08-07 10:54:38
• 133****3346

  一、提前還款的種類
  1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息；
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
  二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
  提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
  按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
  Tips：
  1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
  2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
  三、哪些人適合提前還款？
  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
  2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款

  查看全文↓ 2019-08-07 10:53:48
• 151****6513

  首先，辦理的房貸的時候選擇的還款期限越短，每個月需要還給銀行的房貸金額也就越多，也意味著需要支付的利息越少，同時這也是很多人選擇提前還款的原則?？墒翘崆斑€款并不是隨便想還就可以的，還要根據(jù)房貸辦理的具體情況來分析提前還款是否值得，因為有些貸款期限的情況，想要提前還款并沒有太大的意義。
  舉例來說吧，假如借款人已經(jīng)將房貸的一半左右的貸款還清了，提前還款在這種情況下其實并沒有太大的意義了。畢竟，房貸產(chǎn)生的利息基本上已經(jīng)被還清了，剩下沒有還款的部分大多只是本金而已。因此提前還款已經(jīng)節(jié)省不了太多的利息，而且剩下的這點未還清部分和按期還款的金額并沒有差太多。
  想要提前還款的借款人，**好是在初期還款的時候就能申請辦理，因為**劃算的時機(jī)就是還款初期。通常情況下，初期開始還款的金額其實還的都是房貸的利息，到后來，利息已經(jīng)還的差不多了就開始還本金了。所以提前還款的**佳時期就是還款初期，這個時候才能將利息**大程度的節(jié)省下來。
  大家應(yīng)該都知道，房貸的還款都是存在年限的，在辦理房貸的時候**多不會超過三十年的期限。在按期還款的時候，選擇好還貸期限以后，銀行會將你選擇的貸款利息都計算好，再和本金平均分?jǐn)傁嗉悠饋硇纬擅吭碌目傔€款額。在還款初期選擇了提前還款，就代表著縮短還款期限，利息自然也跟著減少。由于這時候還款的期限變短，相應(yīng)跟著減少的還有利息，再加上本金，**后合計的還款金額相比按期還款要少很多。
  不過大家要注意一點，提前還款代表著每月房貸金額會增加。如果自己的能力一下子難以承受這么大的經(jīng)濟(jì)壓力，建議還是不要選擇提前還款的好，要是哪個月由于某些事情導(dǎo)致還不起當(dāng)月的房貸，很容易會出現(xiàn)不好的后果。所以手中有閑錢的人更加適合提前還款，要是沒有其他的理財計劃，可以用提前還款的做法節(jié)省下一筆不小的利息。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:53:17
• 158****9238

  面對銀行的貸款利息，很多購房者都會想到等到自己手上有了寬裕的資金之后，可能要做的第一件事情就是提前還請銀行貸款。要知道貸款的時間越長，購房者所需要的利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話，自己應(yīng)該可以剩下一大筆的貸款利息。不過在這里，小編想問問大家，你們知道什么時候?qū)⒎抠J提前還清才是**劃算的呢?可能有些人并沒有考慮過這個問題，今天小編就和大家來說說吧。
  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因為此時的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。
  因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:52:59

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• 問 提前還貸劃得來嗎
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 ??大伙給說說公積金提前還貸合算嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

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• 問 ??大伙給說說2019年提前還貸合適嗎？
  答

  2019房貸提前還款劃算嗎？1、很多人都不喜歡欠錢，哪怕是銀行的錢。所以有很多人手上如果比較寬裕了，就想著把自己欠下的錢提前還清，另一方面也是想省下一筆利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前還款，往往忽略了**重要的一點，就是當(dāng)初選擇的還貸方式。2、其中一種就是等額本金，這樣的還款方式是指在還款期內(nèi)，把貸款總額進(jìn)行等分，每個月需要償還相同數(shù)額的本金和剩下的貸款額度在該月產(chǎn)生的利息，但是隨著時間的推移需要償還的金額越來越少。3、還有一種方式就是等額本息，每個月還款的金額都是一樣的，但是當(dāng)還完全部的房貸后會發(fā)現(xiàn)等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金多很多，而且等額本息想要提前還款的話，是非常不劃算的。2019房貸提前還款劃算嗎？提前還款是否有違約金？提前還款是否有違約金？看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對于過早的提前還款，每個銀行的規(guī)定不一樣，比如剛貸款后的1-2年要提前還款，一般銀行會收取一定的違約金。計算一下這個違約金的金額高于這一年的貸款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。

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• 問 ??大伙能否給說說提前還貸有必要嗎？
  答

  選擇提前還貸的一般有三種理由：1、 無論哪種還款方式，利息支出都太高了；舉個例子，假如你選擇30年商貸200萬，按首套房利率85折計算，等額本息還款方式利息支出達(dá)150.8萬元；等額本金還款方式利息也有125.4萬元。但我們?nèi)绻催^來想一下，如果我們將提前還貸的資金用于理財，即使是**安全、收益率**低的貨幣基金，再考慮物價上漲和人民幣貶值因素，實際上你的月供壓力在中后期已經(jīng)非常小。如果你沒有明確的提前還款來節(jié)省利息的計劃，就沒必要提前還款。對于等額本息還款方式的購房者，如果你的本金已經(jīng)還了三分之一以上，你的利息也已經(jīng)還了大半了，根本沒必要提前還貸?？偨Y(jié)起來就是兩點，貨幣貶值和投資收益大大降低了你的利息成本。2、 手里不差錢對于手里有錢的朋友們來說，一般也有一定的理財經(jīng)驗，買房也會有明確的還款計劃。這里只需要考慮兩點：其一，如果投資收益高于月供利息，還是不需要提前還貸；其二，是否愿意負(fù)債，有的人不喜歡負(fù)債，那么大可以提前還款；如果你喜歡通過負(fù)債提高杠桿賺錢，那么提前還貸就沒必要了。3、 對杠桿的理解善于理財?shù)娜撕推胀ㄈ说膮^(qū)別就是對“杠桿”的理解，普通人不希望負(fù)債，有債趕緊還，財富增值完全靠自己；善于理財?shù)娜藙t是希望**大限度地借債，用10萬塊錢去撬動100萬塊錢來為自己實現(xiàn)資產(chǎn)增值。優(yōu)質(zhì)的杠桿可以讓你的財富增值步入快車道。具體到提前還貸這件事，就是你希望用自己的流動資金來還貸，然后將所有資產(chǎn)變成流動性差的房子，還是希望手中握有更多現(xiàn)金來掌握投資的主動權(quán)。你是喜歡自己投資還是希望還完房貸坐等房價上漲？或者說你所在的城市房價漲幅是否能跑贏你的理財收益？這兩個問題搞明白了，是否提前還貸也就有結(jié)果了。**后也來談?wù)剮追N適合提前還貸的情況：1、 如果你打算換房或者賣房；2、 錢留在手里也產(chǎn)生不利多少收益；3、 抑或房貸壓力過大。

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• 問 ??大伙給說說2019公積金提前還貸好嗎？
  答

  公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個銀行對提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。2、還款人申請?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

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