??房貸提前還貸合算嗎？如何提前還房貸更劃算？

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• 157****2248

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。
  
  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  
  在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。
  
  總體來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:33:36
• 143****6092

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
  1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
  
  2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。
  
  1. 房貸利率
  
  大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
  
  如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。
  
  也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。
  
  
  
  2. 貸款人年齡和收入情況
  
  如果貸款人年輕，工作收入都相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)收益還會(huì)持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
  
  如果貸款人已到中年或即將退休，收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無(wú)債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。
  
  3. 錢(qián)的通貨膨脹率
  
  隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢(qián)會(huì)越來(lái)越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會(huì)覺(jué)得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會(huì)覺(jué)得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。
  
  4. 額外投資收益
  
  這里我們要注意，如果資金不用來(lái)還款，而是投資其他收益更高的投資、理財(cái)項(xiàng)目，收益完全可以滿(mǎn)足還款需要，那么也完全沒(méi)有必要提前還款。但如果是除了購(gòu)買(mǎi)**簡(jiǎn)單的銀行定期存款或收益不高的理財(cái)之外，再?zèng)]有一點(diǎn)理財(cái)知識(shí)的個(gè)人，可以選擇提前還款，因?yàn)橘Y金不還，也無(wú)法創(chuàng)造出更多價(jià)值，那還不如提前還款，減少利息。
  
  因此，無(wú)論從什么角度和方面來(lái)說(shuō)，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個(gè)人和家庭都不盡相同，沒(méi)有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:33:30
• 133****9080

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:33:18

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。總體來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問(wèn) 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  想必除了極少數(shù)土豪，大部分人買(mǎi)房還是需要依靠貸款的。但是如果大家仔細(xì)算算賬，便會(huì)發(fā)現(xiàn)，很有可能你還貸款的總額都可以買(mǎi)一套房了。所以，很多人心里會(huì)想，要是自己突然有錢(qián)了就要提前還清貸款。但是提前還待有什么講究呢?什么方法**劃算?本期“購(gòu)房知識(shí)”，小編就來(lái)和大家聊一聊。有哪些提前還貸的方式?1.全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過(guò)已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒(méi)有第二種還款方式省錢(qián)。4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，不過(guò)可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。小編建議，若購(gòu)房者想提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。怎樣提前還貸更劃算?1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會(huì)劃算一些。

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問(wèn) 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還貸劃算嗎 建議不要提前還房貸
  答

  那要看你的貸款利率，如利率本身上浮，還是提前還合算。如果利率本身是打折的，那么就不需要提前還，有錢(qián)可以做其他投資，只要高過(guò)貸款利率就行。

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