??離婚過戶需要提前還房貸嗎？可以嗎？

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• 143****0244

  離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  
  1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  
  2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
  
  此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。
  
  3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
  
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:39:25
• 137****2492

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
  2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:39:17
• 151****1081

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。
  一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
  二、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；
  3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；
  5、取證（交證照印花稅5元）。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 01:39:10

相關(guān)問題

• 問 離婚過戶需要提前還房貸嗎
  答

  離異析產(chǎn)過戶，前提是～住房貸款還清，無抵押！ 原因；貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你倆，你倆無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不得抵押，轉(zhuǎn)讓，買賣，更名。

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• 問 請問離婚過戶需要提前還房貸嗎？
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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• 問 ??離婚過戶需要提前還房貸嗎？離婚后有房貸的如何過戶？
  答

  離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??問一下離婚過戶需要提前還房貸嗎？
  答

  可以辦理過戶手續(xù)的。賣方房屋原有貸款未還清，買方一次性付款的交易流程一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。二、賣方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款資料如下：1、借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件。2、原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以上資料各一式兩份。三、由擔(dān)保公司和貸款銀行審批賣方資料，審批包括：上門評估、上門調(diào)查、信用記錄的調(diào)查。四、通過審核后，貸款銀行預(yù)約借款人面簽借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并做委托公證書。五、擔(dān)保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領(lǐng)證，撤銷抵押等手續(xù)。六、撤銷抵押手續(xù)完成后，擔(dān)保公司預(yù)約買賣雙方到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約處簽訂房屋買賣電子合同。注意事項：1、認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》2、帶上有效身份證件及相關(guān)資料七、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。八、買賣雙方查詢購房款到賬后，到二手房交易服務(wù)中心的三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

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• 問 提前還房貸計算可以嗎? 房貸提前還款怎么計算?
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

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