??住房貸款是如何計(jì)算的時(shí)間？流程是怎么樣的呢？

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• 144****6110

  計(jì)算公式：
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

  查看全文↓ 2019-08-07 13:48:58
• 154****7773

  　　首先說沒這么高利息的，這不是放高利貸嗎？現(xiàn)在走商貸基準(zhǔn)利率是7.05，如果是二套房的話就另說了。
  　　10萬10年，年利率12%，每月還1434.71，到期應(yīng)還利息72165.06，詳見還款清單
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:48:54
• 133****0212

  利息肯定超過貸款總額的，你畢竟借了這么多，銀行的貸款利率是7.05%，遠(yuǎn)高于存款利率。
  他的算法原則就是把計(jì)算一個(gè)你的月還款額，然后保證20年后你的本息全部還完。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:48:47

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款哪個(gè)地方有折扣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， **；對(duì)個(gè)人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

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• 問 提取住房公積金用于償還住房貸款如何辦理？流程是怎么樣的？
  答

  流程大概是這樣：到寧波市住房公積金管理中心三樓排隊(duì)取號(hào)---向大廳導(dǎo)服提出資料初審---等候叫號(hào)辦理---窗口工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核---確認(rèn)無誤當(dāng)場辦結(jié)---銀行出納開具現(xiàn)金存單（資料不齊或不符合規(guī)定的予以退件，需要核實(shí)或進(jìn)一步確認(rèn)的三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)）

• 問 ?? 首套房時(shí)間如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??住房貸款每月還款金額是如何計(jì)算的？
  答

  等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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• 問 ??如何計(jì)算房貸余額怎么查詢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

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