有誰(shuí)知道買(mǎi)房是先驗(yàn)房還是先收房？

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• 133****9782

  我覺(jué)得應(yīng)該是先驗(yàn)房吧 如果不先驗(yàn)房看看房子的質(zhì)量 就先把錢(qián)交了 這樣會(huì)很被動(dòng)吧 開(kāi)發(fā)商也不會(huì)那么積極的去處理房子的問(wèn)題了 所以是驗(yàn)房通過(guò)了再交錢(qián)收房哈 不合格需要整改的地方開(kāi)發(fā)商整改好后再接房

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:27
• 143****2898

  在買(mǎi)賣(mài)合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。
  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”。
  《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”。
  《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過(guò)驗(yàn)房，買(mǎi)受人的知情權(quán)無(wú)從保障， “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買(mǎi)房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。
  買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定。
  《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)”。
  《合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人……”不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買(mǎi)受人就無(wú)法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人是拒絕還是接受標(biāo)的物。如果作出“不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗(yàn)收而其所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人”的解釋?zhuān)瑢?duì)買(mǎi)受人是極不公平的。
  《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取消費(fèi)者對(duì)其提供的商品或者服務(wù)的意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督”。
  開(kāi)發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。
  住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，　此前，開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，購(gòu)房者要找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，往往比較困難。新文本完善了商品房交付條件、交付手續(xù)，明確了出賣(mài)人的保修責(zé)任和**低保修期限，規(guī)定房屋交付要先驗(yàn)房后交房，“這就可以保證業(yè)主不收到有問(wèn)題的房子，在維權(quán)中占據(jù)主動(dòng)”。
  在商品房交付時(shí)好多業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商的要求草率收房，待到房子裝修過(guò)程中或者入住后出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是裝修過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，讓買(mǎi)房業(yè)主很無(wú)助，因此裝修前的先驗(yàn)房后收房很重要!

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:21
• 138****4639

  一定是先驗(yàn)好房，確認(rèn)下房屋內(nèi)沒(méi)有大的損壞等質(zhì)量做工不合格之處，就算有，在驗(yàn)房單子上記錄好即可，然后再進(jìn)行確認(rèn)簽字收房；
  一般更多的是出現(xiàn)墻體有裂縫、門(mén)窗推拉比較重（此為滾輪壞掉了）、等小問(wèn)題，這種的多是可以簽字驗(yàn)房的，物業(yè)會(huì)安排人員進(jìn)行上門(mén)維修；若是問(wèn)題比較嚴(yán)重的，如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認(rèn)收房，待物業(yè)完整修復(fù)好再進(jìn)行確認(rèn)簽字收房。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:13

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)房是先驗(yàn)房還是先收房？
  答

  安置程序應(yīng)該先清購(gòu)房款，驗(yàn)收房屋是在開(kāi)發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)二書(shū)）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下購(gòu)房者先驗(yàn)房還是先收房？收房有什么需要注意的
  答

  在買(mǎi)賣(mài)合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，而先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道公積金帳號(hào)位數(shù)是9位還是12位?
  答

  你好，公積金帳號(hào)是9位或12位的，辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)提供9位或12位的都可以?！　「鶕?jù)個(gè)人公積金帳號(hào)的生成規(guī)則，是0或1開(kāi)頭的9位或者12位帳號(hào)，其中基本公積金的12位帳號(hào)**后三位為205，補(bǔ)充公積金帳號(hào)前3位為209，用于標(biāo)識(shí)帳戶(hù)類(lèi)型以作區(qū)分。而9位的公積金帳號(hào)只是省略了3位的標(biāo)識(shí)碼。　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道交房后是先封窗還是先走水電
  答

  一般進(jìn)場(chǎng)都是先做門(mén)窗保護(hù)在做水電之類(lèi)的項(xiàng)目工程

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