??上浮房貸如何申請(qǐng)基準(zhǔn)怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？

已有4個(gè)回答

• 146****9554

  可以的。
  貸利率當(dāng)時(shí)上浮20%，可以申請(qǐng)降低：
  1，這個(gè)利率就是雙方協(xié)調(diào)的、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  2、中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，也可以找別的銀行。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:35
• 158****7506

  不可以。除非國(guó)家有特殊政策出臺(tái)。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:26
• 146****8185

  老貸款還是以上浮10%執(zhí)行。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:21
• 145****1011

  雖然大多數(shù)購(gòu)房者選擇固定利率房貸，但是對(duì)想要申請(qǐng)浮動(dòng)利率房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何申請(qǐng)首套房浮動(dòng)利率房貸？申請(qǐng)流程是什么？
  浮動(dòng)利率房貸申請(qǐng)條件
  （1）銀行對(duì)于個(gè)人征信的要求：連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期銀行將不受理貸款業(yè)務(wù)；
  （2）具有完全民事行為能力的自然人；
  （3）信用良好，無(wú)未結(jié)清的不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力；
  （4）貸款所購(gòu)房產(chǎn)全額抵押給本行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)；
  （5）提供合法、有效的二手房買賣合同或協(xié)議；
  （6）交納的**款比例符合本行規(guī)定；
  （7）貸款期限的規(guī)定：貸款期限不超過(guò)30年；貸款**終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。
  申請(qǐng)流程
  （1）個(gè)人貸款申請(qǐng)書（可向我行索取）；
  （2）借款申請(qǐng)人的身份證、戶口本；
  （3）已婚人士的婚姻證明及配偶的身份證、戶口本；
  （4）房屋權(quán)屬證明；
  （5）收入證明；經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查人應(yīng)結(jié)合借款申請(qǐng)人的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、工作崗位及所在行業(yè)薪酬水平等情況，評(píng)估收入證明的可信度；
  （6）合法有效的二手房買賣合同或協(xié)議；
  （7）合法有效的買賣雙方交易的**款憑證；
  （8）以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，提供權(quán)屬證明文件及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時(shí)應(yīng)提供本行認(rèn)可的抵押物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:15

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• 問(wèn) ??房貸銀行上浮多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前銀行負(fù)債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來(lái)的利率貸款就沒(méi)有什么利潤(rùn)甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國(guó)房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對(duì)更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%

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• 問(wèn) ??房貸利率如何確定怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  據(jù)了解，銀行個(gè)人住房貸款利率是按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，但是各個(gè)銀行可根據(jù)借款人的實(shí)際情況在中國(guó)人民銀行規(guī)定范圍內(nèi)，在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)。

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• 問(wèn) ??房貸是如何計(jì)算的面積呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬(wàn)多）另外，銀行會(huì)根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會(huì)另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來(lái)說(shuō)提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過(guò)違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過(guò)**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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• 問(wèn) ??房貸基準(zhǔn)利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布的銀行**新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??銀行房貸如何計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是等額本息方式還款,2012年5月開(kāi)始還300000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個(gè)月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

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