??如何少付房貸利息怎么計(jì)算呢？誰有什么建議呢？

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• 132****1544

  假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
  雖然每個月都還1000，但是本金和利息的比例每個月是不一樣的。
  第一個月利息**多，本金**少；之后每個月利息遞減，本金遞加，到**后一個月利息**少，本金**多。
  比如第一個月可能是990元利息，10元本金，
  而**后一個月可能是10元利息，990元本金。
  每個月還款的利息本金數(shù)都是貸款一開始就算好的，無論什么時候提前還款，你只需要把剩余的本金還清就可以了，并不需要還剩余的利息。銀行已經(jīng)挺賺的了。因?yàn)槟阏f的15年還清，雖然時間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經(jīng)還了總利息的70-80%（我沒具體計(jì)算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:19
• 141****1428

  目前，銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫"遞減還款法",每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:14
• 135****4545

  
  各銀行各省、直轄市、自治區(qū)的分行政策有差異，重慶地區(qū)通常辦理流程和需要的時間如下：
  1、提前1個月前往銀行預(yù)約登記，填寫提前還款申請表；
  2、待1個月之后前往銀行柜臺扣款，完成提前還款；
  3、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，
  4、產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
  提前還房貸需要什么手續(xù)
  提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:10

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢房貸剩余貸款怎么計(jì)算呢？誰有什么建議呢？
  答

  我不是查詢那個銀行貸款 我是想查詢剩余的貸款金額 我想馬上把剩余的貸款金額一次性還完

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• 問 ??房貸利率如何打折怎么計(jì)算呢？誰有什么建議呢？
  答

  同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 ??如何查詢房貸還款明細(xì)怎么計(jì)算呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房貸款還款明細(xì)賬戶交易明細(xì)里可以查詢，賬戶余額與明細(xì)查詢的方法和步驟：　　1、柜臺查詢：攜帶本人身份證和銀行卡即可到銀行柜臺查詢；　　2、atm機(jī)查詢：將銀行卡插入atm機(jī)，輸入密碼，點(diǎn)擊查詢，即可查詢余額和交易明細(xì)；　　3、網(wǎng)銀查詢：登錄銀行官網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)銀登錄，填寫正確的卡號和密碼也可以登錄查詢。

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• 問 ??房貸的利息高多少呢？誰有什么建議呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 ??房貸如何抵個稅怎呢計(jì)算呢？誰有什么建議呢？
  答

  “購房貸款利率抵個稅”是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。房貸抵個稅這個政策對于個人來說，工資越高，買的房子越貴，省的錢就越多。而那些買不起房的人，根本就沒機(jī)會享受到房貸利息抵扣個稅的優(yōu)惠。 相比于購買普通住宅的購房者，這條“購房貸款利率抵個稅”政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。購房貸款利率抵個稅會刺激購房需求，從而推高房價。因?yàn)檗k房貸還能抵扣個稅，將會刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果，**終導(dǎo)致房價上漲。此個稅是指你賣房子的時候所交的個人所得稅x20%。合理費(fèi)用包括按揭貸款利息、裝修費(fèi)(按比例)、評估費(fèi)等，但必須發(fā)票齊全。

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