??貸款買的房子交房前可以加名字嗎？可以嗎？

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• 157****8490

  沒有辦法的,因為銀行已經在房產辦了產權抵押.其實你擔心的是萬一離婚(這里不算我嘴雜啊,其實大家都有這個心理,都能理解)房產怎么辦?你不用擔心,絕對有你一半.
  因為他雖然12年貸款,房產證也是男方,但是從你們領結婚證起,就是合法夫妻,只要是你兩人的收入還款,就算夫妻購買的此房產,產權你一半他一半.
  當然財產分割時**要去掉,你不能分,但裝修款法院會判獲得房產的男方返還.
  注意一點,如果他家老人幫助還貸,一定不要用老人給的錢還貸,老人給錢時不要存入還款儲蓄卡,而要用你倆的收入存入還款的儲蓄卡,將來有糾紛就說老人給的生活費,不 是幫還的貸款.

  查看全文↓ 2019-08-07 17:17:40
• 135****8658

  貸款已經下來就意味著已經備案登記了，等本下來了可以去房管局加配偶的名字，其他關系是不允許加的。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:17:35
• 155****1677

  辦理房產證加名字手續(xù)，過過戶住房手續(xù)，需要住房貸款還清，房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
  才可由雙方當事人一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門申請辦理。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:17:31
• 136****2754

  按照你的描述不可以。
  原因是：如果一但簽定商品房購房合同，并提交了網簽合同，同時向銀行的借款流程已經結束，此時的結果是不可以更改的。而且貸款期間內是不能增加或減少借款人的。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:17:27

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• 問 婚前**，交房前加名字可以嗎？
  答

  您自己也說了，產權證還沒出，當然加不了名，必須等產權證出了才能加名，費用就是工本費。

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• 問 房子交房前可以加名字嗎
  答

  交房后,未辦理房產證之前不可以轉名如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的;而如果沒有購房資格的購房者是不能在購房合同上簽名的，可以后期辦理加名。按揭房產加名 需變更他項權證或還清貸款　　正如上面所說，如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明或還清貸款后，變更他項權證才行。房產證加名的幾種方式：一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。 三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等

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• 問 交房前可以加名字嗎
  答

  可以的。以下建議你看看。 1、在法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 2、 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。 3、方法和步驟：一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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• 問 貸款買的房子交房前可以加名字嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  只要雙方溝通同意，可以的。在法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。方法和步驟：一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。

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• 問 貸款買的房子交房前可以加名字嗎？怎么加進去？
  答

  加名征稅“誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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