什么樣的二手房可以按揭?什么樣的二手房才能辦按揭

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• 135****9485

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:42:30
• 152****1535

  沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣(mài)房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
  無(wú)二手房賣(mài)出聲明不能辦理按揭貸款
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣(mài)出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒(méi)有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買(mǎi)的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:42:25
• 153****7531

  下面小編為大家介紹什么樣的房子才能辦理按揭貸款，辦理按揭貸款應(yīng)該知曉哪些事情以及有哪些注意事項(xiàng)，讓大家買(mǎi)房能夠順利辦貸款。
  
  二手房按揭貸款需符合下列要求：
  
  所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)；
  
  所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買(mǎi)賣(mài)的條件；
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)；
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-08-07 19:42:20
• 142****6702

  買(mǎi)房子
  
  貸款買(mǎi)房是指貸款業(yè)務(wù),房屋購(gòu)買(mǎi)者使用房屋交易的房子作為抵押從銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付購(gòu)買(mǎi)房子,然后買(mǎi)方支付分期付款的利息給銀行。也稱(chēng)為房屋抵押貸款。貸款買(mǎi)房子的過(guò)程是:看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付**—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面小編會(huì)具體介紹一下這些流程。
  
  貸款買(mǎi)房的具體流程
  
  ①看房前準(zhǔn)備
  
  在你看房子之前，你必須先確定你想買(mǎi)的房子的類(lèi)型，然后根據(jù)你買(mǎi)的房子的類(lèi)型分配資金。
  
  ②實(shí)地看房
  
  了解整個(gè)建筑樓盤(pán)的具體情況，如購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的類(lèi)型，也可以向物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)有關(guān)周邊配套和規(guī)劃等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房,只能看到通過(guò),只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房子的結(jié)構(gòu),因?yàn)橹車(chē)脑O(shè)施仍在規(guī)劃,買(mǎi)家可以去政府網(wǎng)站查詢(xún)周?chē)囊?guī)劃文件。
  
  ③排號(hào)、挑選房源
  
  一些集中開(kāi)放的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行編號(hào)，直到真正開(kāi)放當(dāng)天，根據(jù)一定的規(guī)則來(lái)選擇房子。購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，可以提前做出備選方案，主要考慮以下六個(gè)方面:區(qū)位、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境支持、房屋結(jié)構(gòu)定位、物業(yè)管理。
  
  ④認(rèn)購(gòu)、交定金
  
  在選擇買(mǎi)房之前，買(mǎi)方需要提前準(zhǔn)備好房屋資質(zhì)審查的材料，并在簽約后交給開(kāi)發(fā)商人員。同時(shí)，在認(rèn)購(gòu)時(shí)，將支付部分定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），存款額不超過(guò)合同總金額的20%。
  
  ⑤網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  在提交采購(gòu)資質(zhì)審核后，審核結(jié)果將在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布。如果審核通過(guò)，發(fā)展商將通知買(mǎi)方前來(lái)簽訂合同。（現(xiàn)房:現(xiàn)房銷(xiāo)售合同;期房:商品房預(yù)售合同）簽署合同時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子,注意是否有空白條款的合同,補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)是否正確,違約責(zé)任和賠償是否清楚地寫(xiě)。日期和交付標(biāo)準(zhǔn)是否清楚等等。支付定金后，總銷(xiāo)售處會(huì)有一臺(tái)pos機(jī)，用銀聯(lián)卡支付的車(chē)票會(huì)被收取，等待開(kāi)發(fā)商開(kāi)具定金發(fā)票。通常在同一天。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:42:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 什么樣的二手房可以按揭?什么樣情況的二手房不能按揭？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的二手房可以按揭
  答

  賣(mài)方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開(kāi)未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開(kāi)主還款人的就可以了）。 還需要賣(mài)方配合辦理，賣(mài)方需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開(kāi)未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，切帶得東西一樣）不需要收入證明了。 帶上以上得證明后，在銀行辦理按揭面簽手續(xù)完成后，銀行會(huì)安排評(píng)估人員對(duì)你所購(gòu)買(mǎi)得房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，你需要交給評(píng)估人員的有房產(chǎn)證復(fù)印件，和購(gòu)買(mǎi)人得身份證復(fù)印件。 評(píng)估完成后，一般銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)審核，（提醒你，收入證明不要出錯(cuò)，銀行會(huì)更具你提供得收入證明上得電話進(jìn)行核實(shí)）。銀行審核通過(guò)，就會(huì)通知你，說(shuō)你可以貸款了，按揭就算辦理完成了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭交易流程是什么樣的？
  答

  二手房按揭交易流程如下：1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2． 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款) 與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

• 問(wèn) 二手房什么情況不可以辦理按揭?什么樣情況的二手房不能按揭？
  答

  買(mǎi)二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>