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農村房屋買賣程序流程如下：1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。我國土地權的主體分為國家和集體兩種。宅基地權屬農村集體經濟組織，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。
全部4個回答>農村房屋買賣程序有哪位知道？
144****1262 | 2019-08-07 19:54:02
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151****2930
、農村房屋買賣的合同效力
查看全文↓ 2019-08-07 19:55:01
涉及農村宅基地和農村房屋的規(guī)范性文件比較雜亂，因此，在司法實踐中對這一法律問題理解各異，各地各級法院在審理類似案件中，判決結果也是千差萬別，但大部分是以無效合同對待。一方面，從法律保護所有權的基本精神來看，限制農民買賣房屋并非僅僅是對農民利益的維護。所有權**核心的權能是處分權，限制農民對其房屋的處分，本質上就是限制農民對其房屋享有的所有權。隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展，很多農民開始走出村莊，到外面的世界開創(chuàng)事業(yè)，于是農村出現越來越多的空閑房屋，如果一味加以限制，這些宅基地上的合法建筑將無法發(fā)揮其更大的財產價值，對農民的利益當然不利。合同法的立法宗旨是合同自由，當事人意思自治，如果簡單限制農村房屋買賣，也與合同自由的基本精神相悖。另一方面，農民對房屋所有權的行使，又受到其宅基地使用權的限制。
依照《土地管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，宅基地使用權作為農村居民的一種基于身份性質的福利，不得隨意轉讓他人，特別是嚴格限制城市居民購買農民宅基地。本意是因為我國人多地少，國家對建設用地是嚴格控制的，因此規(guī)定每戶農戶只能擁有一處宅基地，因房屋屬地上附著物，按法律規(guī)定地隨房走，辦理房屋產權過戶登記的同時也須辦理土地權屬過戶登記，我國農村宅基地屬于村集體所有，集體審批同意買賣雙方對宅基地使用權的變更登記是出賣農村房屋所有權轉移的前置條件。也就是說，得不到批準則房屋產權也不能轉移。國務院剛剛發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》也重申：“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地?！钡刹⑽磳r民之間轉讓房屋進行限制。實踐中，有觀點認為宅基地只能轉讓給本集體經濟組織內部成員，實際上也沒有明確的法律依據。法律并未明確限制宅基地不能轉讓給本集體之外的農民，但對城鎮(zhèn)居民在農村購房是予以禁止的。 -
133****5562
房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。
查看全文↓ 2019-08-07 19:54:52
備注：
1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;
2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產權屬登記;
4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。 -
134****6373
一、農村房產證過戶流程：
查看全文↓ 2019-08-07 19:54:42
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。
當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局審核，注冊登記；
6、 發(fā)證
二、過戶費用：
由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
三、農村房產證辦理條件：
由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。 -
148****9789
農村房屋買賣程序流程如下：
查看全文↓ 2019-08-07 19:54:22
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
我國土地權的主體分為國家和集體兩種。宅基地權屬農村集體經濟組織，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。
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農村宅基地轉讓糾紛起訴狀范本 申訴人：李＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！ ”簧暝V人：郭＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！ “赣桑骸? ? ?事實理由： 要求＿＿＿＿＿＿省高級人民法院合理地解決我們房崖宅基地糾紛一案，其事實和理由如下： 上述房屋宅基地是土改時農會分給我的。解放前郭＿＿＿＿＿＿是我村１８家后臺之一，村中所有苛捐雜稅均由其指派。我村解放時，郭隨＊＊＊＊＊＊跑到＿＿＿＿＿＿縣城藏匿起來，農會將其財產沒收分配給貧窮農民。其中將郭的一座坐北向南院西屋瓦房３間和南屋地基三間分給賀＿＿＿＿＿＿；北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。我一直執(zhí)管居住至今。時隔４０余年，即＿＿＿＿＿＿年，郭以持有其祖父郭＿＿＿＿＿＿土地證為由索要房子。當時經大隊、公社、＿＿＿＿＿＿縣法院及＿＿＿＿＿＿地區(qū)中級人民法院審理，均認為此房確系農會分給我的，分后并執(zhí)管多年，郭一直未提出過爭執(zhí)，其土地證是錯填和誤填，依照法律和事實將此房判歸我所有。＿＿＿＿＿＿年郭又申訴到＿＿＿＿＿＿市中級人民法院。＿＿＿＿＿＿市中級人民法院再審期間，忽略了房子被分出去的事實，避開原一、二審的調查依據，沒有分析郭＿＿＿＿＿＿土地證的來歷和事實，簡單機械地視土地證為唯一依據，而將上述財產判歸郭所有，我認為是錯誤的，應當糾正。其理由如下： 一、＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿縣解放時郭投敵逃跑，當時農會除給郭留夠住的房以后（郭當時３口人，留有瓦房３間，地基３間），將其余財產沒收。因我當時４口人，無房子住，住公房內。農會干部將郭坐北向南院北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。＿＿＿＿＿＿年土改時又確認給我?，F有土改農會干部政治主任賀＿＿＿＿＿＿、民兵營長賀＿＿＿＿＿＿、農會主席賀＿＿＿＿＿＿都證明北屋是給我的（一、二審卷可查），并出有書面證明，愿到庭作證。 二、郭一座坐北向南院其西屋和南屋地基分給賀＿＿＿＿＿＿，北屋和東屋地基分給我。賀＿＿＿＿＿＿的土地證上明明寫著北至李＿＿＿＿＿＿（見附件）。如果房子沒分給我，為什么賀＿＿＿＿＿＿的土地證上寫著北至李＿＿＿＿＿＿呢？ 三、此房在我執(zhí)管３０余年期間，＿＿＿＿＿＿年我將房子借給同村賀＿＿＿＿＿＿居住至＿＿＿＿＿＿、年。賀＿ ＿＿＿＿于＿＿＿＿＿＿年歸還我后，我一直居住使用至今（賀＿＿＿＿＿＿的證明二審卷可查，現仍可到村調查）＿＿＿＿＿＿年我在東屋地基上蓋房兩間。＿＿＿＿＿＿年又將北屋西山墻處一棵３尺多圍的大楊樹砍用。郭全家人一直在家，從未提出任何爭執(zhí)和異議。
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二手房買賣詳細流程是什么？1．買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3．按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5．然后又回到交易中心，進行遞交契稅．營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。二手房買賣注意什么？1．中介：選擇美譽度高的中介?，F在有些中介是靠騙人發(fā)財的，先交錢后看房，不管你看沒看中房子，中介費是不退的。2．資金：充分考慮自己可支配的資金數額，在房款之外，要加上有關稅費。因為的行規(guī)，是買方付大部分稅費。3．交通：交通是否便利，關系到居住品質，也關系到房產的**潛力。4．房價：房價的評估要合理。部分中介為了獲得更多中介費，有意把房價抬高。要避免這一點，主要是要多打聽一下周邊的房價，心中有數。5．產權：這是非常重要的一點。有些二手房是一個人所有，有的是兩三個人共有，甚至有的原來抵押過。6．歷史：要了解一下房子是什么時候蓋的，還有多長的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費用；是否發(fā)生過兇殺．自殺等案件。
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農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下： 第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效?！ 〉诙瑢τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效?！ 〉谌瑢τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理?！ 〉谒模瑢τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權利?！ Υ祟惏讣M行處理時，亦區(qū)分不同情況： 第一，按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款?！ 〉诙?，按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右?！ τ诔鞘芯用竦睫r村購買農村房屋的房屋買賣合同效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”和《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農村購買房屋的合同屬于無效合同。
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一、 買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產名稱及購房人購買房產的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
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