收房通知書能起到什么作用?包含哪些內(nèi)容? 

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• 143****1048

  所謂收樓通知書指的是在毛坯房竣工后，開發(fā)商通知業(yè)主前來(lái)驗(yàn)收新房前發(fā)出的通知書。收樓通知書內(nèi)容包括收樓地點(diǎn)，收樓接待時(shí)間，應(yīng)繳費(fèi)用，準(zhǔn)備材料，開發(fā)商聯(lián)系方式等等。
  
  
  
  
  
  收樓通知書主要作用：
  
  一是告知作用。因此內(nèi)容應(yīng)該非常明確，避免業(yè)主**后因?yàn)榈攸c(diǎn)不明、材料不齊全，相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)收樓。因此業(yè)主在收到收樓通知書的應(yīng)該仔細(xì)閱讀，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)致電開發(fā)商溝通。
  
  
  二是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收和房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  收樓的注意事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)該明確注明收樓時(shí)間，例如：XXXX年XX月XX日上午，不能類似XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，這樣模糊不清的日期。還會(huì)出現(xiàn)另外一種情況，但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。
  
  
  希望通過(guò)上述介紹，您能對(duì)收樓通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在收樓過(guò)程中擦亮眼睛，學(xué)會(huì)并善于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:53
• 131****7885

  驗(yàn)房通知書起什么作用？
  1、驗(yàn)房通知書的作用是驗(yàn)房告知作用：驗(yàn)房通知書的內(nèi)容應(yīng)該明確，避免房屋業(yè)主后因?yàn)榈攸c(diǎn)不明、材料不齊全，相關(guān)費(fèi)用沒有準(zhǔn)備等等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)交驗(yàn)房屋。所以，房屋業(yè)主在收到收樓通知書的應(yīng)該仔細(xì)閱讀，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)致電房屋開發(fā)商溝通。
  2、驗(yàn)房通知書的作用是確定房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用：根據(jù)規(guī)定，在購(gòu)房者接到交房通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收和房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)自書面驗(yàn)房通知書確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。同時(shí)，這也涉及到房屋物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:42
• 153****0363

  現(xiàn)在買的商品房都是沒有馬上交房的，都是要收到收房通書時(shí)才可以交房，所以說(shuō)收房通知書的作用還是很大的，收房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問(wèn)電話，以防有所疏漏。
  其次，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間，”表述為
  年月
  日（可分上、下午）“，而不能是類似于”
  年
  月
  日至
  年
  月
  日“這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。
  第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。
  因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn)，需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購(gòu)房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到。
  關(guān)于收房通知書相關(guān)知識(shí)就介紹到這，相信對(duì)收房通知書有了一定的了解，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房通知書能起到什么作用?包含哪些內(nèi)容? 
  答

  收房通知書能起到什么作用？１．收房通知書的作用是收房告知作用：收房通知書的內(nèi)容應(yīng)該明確，避免房屋業(yè)主后因?yàn)榈攸c(diǎn)不明、材料不齊全，相關(guān)費(fèi)用沒有準(zhǔn)備等等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)交收房屋。所以，房屋業(yè)主在收到收樓通知書的應(yīng)該仔細(xì)閱讀，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)致電房屋開發(fā)商溝通。２．收房通知書的作用是確定房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用：根據(jù)規(guī)定，在購(gòu)房者接到交房通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收和房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)自書面收房通知書確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。同時(shí)，這也涉及到房屋物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。收房通知書有哪些內(nèi)容？尊敬的xx女士／先生：　您好！您所認(rèn)購(gòu)的xx小區(qū)xxx樓xx層xx室已于xx年xx月經(jīng)某某市相關(guān)部門驗(yàn)收部門和××產(chǎn)開發(fā)有限公司、××物業(yè)服務(wù)有限公司、××房建工程監(jiān)理組成的驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入住?！。保?qǐng)您接到本通知后按規(guī)定時(shí)間前來(lái)辦理收房手續(xù)。在此期間內(nèi)，房地產(chǎn)公司、項(xiàng)目部、物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將到現(xiàn)場(chǎng)，一次辦完手續(xù)，“”服務(wù)將為您提供快捷方便的服務(wù)?！。玻k理收房手續(xù)時(shí)，需帶齊以下相關(guān)資料、收房通知書、購(gòu)房合同、相關(guān)費(fèi)用、本人身份證以及其他相關(guān)證件?。常绻蚬路泵Σ荒苡H自前來(lái)，可委托他人代辦。代辦時(shí)，除應(yīng)帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上您的委托書、印章和身份證及被委托讓人的相關(guān)證件?！。矗绻荒馨匆?guī)定時(shí)間前來(lái)辦理手續(xù)，可以在xx年xx月xx日后，到xx房地產(chǎn)開發(fā)公司先辦理財(cái)務(wù)及收房手續(xù)，再到xxx物業(yè)服務(wù)有限公司辦理收房手續(xù)?。担鶕?jù)公司時(shí)間安排，您的交房時(shí)間定于xx年xx月xx日，在您前來(lái)辦理各項(xiàng)收取前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《收房須知》。

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• 問(wèn) ??新房入住通知書是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書,要注意哪些?
  答

  1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。收房注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問(wèn) 交房通知書是什么？它有什么作用？
  答

  交房通知書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出的交房書面通知。它明確了交房時(shí)間、條件及違約責(zé)任等，保障購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問(wèn) 新房入住通知書是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書,要注意什么?
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)收房通知書是寄到什么地址的
  答

  寄到你簽合同填寫的地址啊

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