??如何管理房屋中介好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 143****1526

  1.店長(zhǎng)，即勞心而非勞力者；
  2.多關(guān)心下屬，工作乃至生活；
  3.對(duì)員工**好以同事相稱(chēng)，縮短距離；
  4.豐富自己，既然在店內(nèi)高度已經(jīng)不一樣，你必有所長(zhǎng)，但不要忘了繼續(xù)豐富自己（房產(chǎn)有關(guān)新政策、銷(xiāo)售技巧等）
  5.有主見(jiàn)，工作要有創(chuàng)新
  6.即管又理，才能稱(chēng)之為好的管理者
  **后一點(diǎn)：“推功”、“攬過(guò)”
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:54
• 153****5567

  
  政府一方面要展行其承諾，開(kāi)放市場(chǎng)；但是另一方面又要促進(jìn)本國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤其是要保護(hù)和扶持本國(guó)的幼稚產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)就是一個(gè)應(yīng)該被政府扶持的產(chǎn)業(yè)，政府應(yīng)該充分利用WTO的規(guī)則，促進(jìn)它的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，政府可以從以下幾方面著手:
  
  首先，建立健全行業(yè)法規(guī)，優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。使房地產(chǎn)中介規(guī)范化，盡快建立和健全房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律、法規(guī)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其提出的客觀要求和中介業(yè)本身規(guī)范發(fā)展的必然要求，同時(shí)也是國(guó)際市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的必須條件。加入WID，意味著我們必須按照國(guó)際準(zhǔn)則和游戲規(guī)則操作，讓國(guó)外公司進(jìn)入后有規(guī)可據(jù)，有章可循。這樣才能建立完善、透明的符合國(guó)際慣例的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。不過(guò)法規(guī)的完善過(guò)程中應(yīng)掌握兩個(gè)準(zhǔn)則:一必須強(qiáng)調(diào)絕不是削足適履地制定迎合國(guó)外中介服務(wù)行業(yè)進(jìn)入中國(guó)的行業(yè)法規(guī)，甚至更應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)等和公平。二充分利用國(guó)門(mén)互開(kāi)的條件，學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)營(yíng)，以期以較高起點(diǎn)縮短我國(guó)行業(yè)法制建設(shè)完善的歷程。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:50
• 152****5329

  房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照方可營(yíng)業(yè)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門(mén)是住建部門(mén)
  住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》?！掇k法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
  在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
  此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:45
• 155****1880

  房產(chǎn)中介公司的建賬原則。根據(jù)《會(huì)計(jì)法》和《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》設(shè)置總賬、明細(xì)賬、日記賬。
  （一）、設(shè)置總賬
  1、總賬是根據(jù)一級(jí)會(huì)計(jì)科目（亦稱(chēng)總賬科目）開(kāi)設(shè)的賬簿，用來(lái)分類(lèi)登記企業(yè)的全部經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、費(fèi)用、收入和利潤(rùn)等總括的核算資料。
  2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應(yīng)采用訂本式賬簿。
  （二）、設(shè)置明細(xì)賬
  1、明細(xì)賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細(xì)科目設(shè)置，用來(lái)分類(lèi)登記某一類(lèi)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，提供有關(guān)的明細(xì)核算資料。
  2、明細(xì)賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)物資管理的需要選擇明細(xì)賬的格式。
  3、明細(xì)賬的外表形式一般采用活頁(yè)式。明細(xì)賬采用活頁(yè)式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁(yè)的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁(yè)賬的賬頁(yè)容易散失和被隨意抽換。因此，使用時(shí)應(yīng)順序編號(hào)并裝訂成冊(cè)，注意妥善保管。
  （三）、設(shè)置日記賬
  1、日記賬又稱(chēng)序時(shí)賬，是按經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間的先后順序逐日逐筆進(jìn)行登記的賬簿。根據(jù)財(cái)政部《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結(jié)存情況。
  2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬
  （1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁(yè)一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
  （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式?，F(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動(dòng)性**強(qiáng)的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財(cái)政部《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：“現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對(duì)賬單或者其他方法代替日記賬”。房屋中介屬于服務(wù)業(yè)，可以參照服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度不適合房屋中介業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:39
• 157****6114

  企業(yè)管理不分大小。在合理核算財(cái)務(wù)成本和企業(yè)盈利目標(biāo)后，用政策、制度激勵(lì)員工去創(chuàng)造性發(fā)揮，努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**優(yōu)化。員工能掙著錢(qián)了，企業(yè)也利潤(rùn)不菲了。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介管理怎么樣？房屋中介具體怎么收費(fèi)？
  答

  為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。

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• 問(wèn) ??做房屋中介工作如何操作好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：客戶接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門(mén)店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢(xún)問(wèn)客戶問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒(méi)有客戶所需要的房源銷(xiāo)售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。 二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開(kāi)始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。 要求：A 列出意向客戶。 B 按客戶購(gòu)買(mǎi)意向排序 C 按客戶購(gòu)買(mǎi)力排序 D 選定主要客戶 E 逐一打電話給主要客戶，約定看房。 三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢(xún)問(wèn)客戶是不是在家或有沒(méi)有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡(jiǎn)單講述房源基本信息。

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• 問(wèn) ??如何做房屋中介呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  建立良好的人際關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)公司組織框架，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，了解自己部門(mén)的主要職責(zé)，了解自己部門(mén)主要的聯(lián)系單。 從理論知識(shí)上來(lái)說(shuō)，比較復(fù)雜，主要靠自我學(xué)習(xí)。從實(shí)操性來(lái)說(shuō)，就簡(jiǎn)單一些。很多地產(chǎn)公司招聘了新員工，先跑盤(pán)，了解店鋪周邊有些什么房屋。然后公司會(huì)有一些培訓(xùn)，會(huì)簡(jiǎn)單的告之房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，比如中介費(fèi)怎么收、賣(mài)房稅費(fèi)怎么算等等。剩下的要快速入門(mén)，就只有不斷的接待客戶，帶客戶看房，把面對(duì)客戶提問(wèn)不懂的問(wèn)題全部收集起來(lái)，然后問(wèn)店鋪經(jīng)理?；蛘呓哟蛻?，找老同事合作，看老同事怎么帶客戶看房，看房過(guò)程中需要做什么事情，客戶提的問(wèn)題能否回答。如果不會(huì)，等客戶走了之后，問(wèn)老同事。只有不斷的從客戶上總結(jié)，才會(huì)比較快。總而言之，就是要多找客戶，多鍛煉，多成交，就可以做好。

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• 問(wèn) ??怎么做好房屋中介呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  去房地產(chǎn)中介,是大公司還是小公司,每種規(guī)模經(jīng)營(yíng)手法都不一樣. 去到地產(chǎn)公司一定要學(xué)習(xí)附近都路段,門(mén)牌號(hào)碼,再接下就是查盤(pán),他們要求你語(yǔ)言要暢通,跟客戶溝通不口吃 再接下來(lái)就是接租客,因?yàn)殡y度沒(méi)有那么大,買(mǎi)賣(mài)要起碼2個(gè)月才能接觸.. 跟好租單才是做房地產(chǎn)的第一步,一般新人在地產(chǎn)公司2月之內(nèi)要求開(kāi)4-6張的租單 如果有經(jīng)理或者高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)能幫你,你就可以快上手,如果不是,就要慢慢學(xué)了!平時(shí)在公司聽(tīng)別人怎么談案,在公司不懂就問(wèn)!但不要問(wèn)無(wú)聊的問(wèn)題,否則對(duì)方會(huì)反感,就好像我的手下,老是問(wèn)"為什么"都是無(wú)聊的問(wèn)題..氣死我了,還要是2個(gè).

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• 問(wèn) ??房屋中介怎么樣才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)中介有2個(gè)**大的責(zé)任和義務(wù)：一，幫助買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方達(dá)成交易 這是中介公司的基本職責(zé)，也只有做好這點(diǎn)，我們才能有飯吃。二，避免買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方糾紛扯皮 根據(jù)我在龍瑪房屋多年的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多客戶找到我們不僅僅是希望我們幫助完成交易，更重要的是我們能幫助客戶規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，所以，我認(rèn)為一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅僅需要有良好的服務(wù)意識(shí)，更重要的是能發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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