按揭貸款房產什么時辦他項權證?按揭貸款買房辦理房產他項權證要多長時間

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• 137****9275

  給銀行辦理貸款的時候就有他項權證了，因為要將房子抵押給銀行。
  貸款沒還完，不影響你的房產證。房產證部分，需要你轉賣時，在貸款沒有還完的情況下，需先還清銀行貸款才可交易。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:52:13
• 156****0422

  一般需要40-50個工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

  查看全文↓ 2019-08-08 12:52:08
• 135****5354

  
  12月19日，市工商局召開全市房地產企業(yè)規(guī)范發(fā)展懇談會，市工商局副局長楊三龍、市房產局監(jiān)管辦主任杜志成出席會議并講話，合肥學院房地產研究所所長凌斌、20余家房地產企業(yè)負責人參加會議，市工商局市場規(guī)范局局長張正東主持會議。
  
  
  
  
  
  
  會上，市房產局杜志成主任解讀了房地產法律法規(guī)和注意事項，凌斌所長深入淺出地對房地產行業(yè)前景進行分析。隨后，部分房地產企業(yè)代表進行交流發(fā)言，大家表示要嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定，開展廣告宣傳和銷售活動，誠信守法經營。
  
  
  
  **后，市工商局楊三龍副局長表示，此次會議的目的是為了進一步維護房地產市場經濟秩序，規(guī)范房地產行業(yè)經營行為，引導房地產企業(yè)加強自律，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。他總結了我市房地產市場情況，指出了存在的問題，并就加強我市房地產企業(yè)的規(guī)范發(fā)展工作提出要求。
  
  
  
  合肥房管局回復：
  
  社保不滿1年能提前訂房！
  
  
  
  很多外地戶口人員來合肥購房，都需要面臨的一個問題是：社保！
  
  
  
  著急買房，但是社保還未滿一年能不能提前買呢？很多人都有這樣的疑問，近日，合肥房管局就這個問題正式回答了！
  
  
  
  
  
  
  從合肥市12345政府服務直通車中可以看到，對于“未滿一年社保，先交**等社保滿了再簽合同”的做法是否可行，官方并沒有正面回答，直接回復：如不符合我市限購政策，暫不能在我市購買住房。
  
  
  
  限購之后這些人鋌而走險！
  
  被取消購房資格！
  
  
  
  由于限購，社保沒滿一年，很多人開始動起了歪腦筋。
  
  
  
  海南三亞這14人被取消購房資格！
  
  
  
  據了解，隨著限購政策的出臺，很多人為了能夠順利獲得購房資格，也是“費盡了心思”，甚至開始偽造社保和納稅證明等。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:52:04

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• 問 按揭貸款房產什么時辦他項權證?抵押按揭的商品房如何申請他項權證？
  答

  酒店用來抵押的他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)

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• 問 他項權證失效期有多長時間？
  答

  他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。 有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。 法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

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• 問 按揭貸款房產什么時候辦他項權證
  答

  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。 《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

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• 問 按揭貸款房產什么時辦他項權證? 貸款的房子有一個他項證那個是什么意思干什么用的
  答

  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。

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• 問 房屋他項權證的有效期有多長時間
  答

  有效，超過期限，應當按照規(guī)定續(xù)展使用期。

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