按揭貸款房產(chǎn)什么時(shí)候辦他項(xiàng)權(quán)證

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• 155****3900

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
  《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:15
• 152****3586

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:08
• 148****7149

  房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房,開(kāi)出正式發(fā)票時(shí)就可以辦理，按揭購(gòu)買(mǎi)商品房的他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證同時(shí)辦理。
  房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主。
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋有抵押或典當(dāng)?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當(dāng)行。房屋有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當(dāng)行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行處分，比如拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。
  如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價(jià)值低于房屋的**高額抵押的權(quán)利價(jià)值，就可以以剩余的權(quán)利價(jià)值進(jìn)行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款房產(chǎn)什么時(shí)辦他項(xiàng)權(quán)證?按揭貸款買(mǎi)房辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  給銀行辦理貸款的時(shí)候就有他項(xiàng)權(quán)證了，因?yàn)橐獙⒎孔拥盅航o銀行。貸款沒(méi)還完，不影響你的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證部分，需要你轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，在貸款沒(méi)有還完的情況下，需先還清銀行貸款才可交易。

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• 問(wèn) 按揭貸款房產(chǎn)什么時(shí)辦他項(xiàng)權(quán)證?抵押按揭的商品房如何申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)證？
  答

  酒店用來(lái)抵押的他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) 按揭貸款房產(chǎn)什么時(shí)辦他項(xiàng)權(quán)證? 貸款的房子有一個(gè)他項(xiàng)證那個(gè)是什么意思干什么用的
  答

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載。載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

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• 問(wèn) 房子什么時(shí)候辦按揭?按揭的房子什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫(xiě)‘’個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定賬戶； 9、價(jià)款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本； 希望以上回答能給您提供幫助！

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候給?
  答

  房產(chǎn)證交付時(shí)間要看你與開(kāi)發(fā)商所簽合同如何約定的。銀行抵押是指銀行替你把剩余房款支付給開(kāi)發(fā)商,然后你按月償還借款本息,銀行為便于實(shí)現(xiàn)債權(quán),要你用房子作為抵押擔(dān)保,在你不償還時(shí),銀行可行使抵押權(quán)。房產(chǎn)證上有抵押標(biāo)記。

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