70年代老房裝修需要注意什么?

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• 156****4405

  選一家靠譜的裝修公司，之所以這樣說，是因為他們的售后服務(wù)有保障，裝修后出現(xiàn)問題可以得到及時解決。如果業(yè)主為了省錢直接找工長或包工頭，一旦裝修出現(xiàn)問題，既沒有完善的服務(wù)保障，有沒有合法的維權(quán)途徑，結(jié)果只能自己來承擔，不但勞力勞神，還會花費許多資金。
  房屋拆改：對老房子進行拆改，第一要做的就是有個合理的規(guī)劃，戶型原來的格局如何，通過拆改想要達到什么樣的布局。第二關(guān)于拆，老房子拆除工作主要有墻皮拆除、地面拆除和門窗的拆除三大項，拆除過程中要做好水、電管線的保護工作，拆下來的物件、材料還是可以賣很大部分錢的。第三關(guān)于改，老房子的改造工作主要涉及水管的腐蝕、電線的老化及管線的布局不合理等。
  局部改造：對二手房進行局部改造，如果老房子的布局還算合理，在不花費大量資金的情況下，業(yè)主還可以接受，那就沒必要大費周折進行拆除工作。局部的改造同樣可以為業(yè)主省下不少的開支。諸如墻面的裂痕、破洞、起皮、大面積雜色等，可以用填縫劑、乳膠漆進行涂刷即可使舊房子煥然一新。
  家具翻新：老房子里的舊家具，盡管看上去樣式比較陳舊，部分材質(zhì)還是比較好的，如果在拆改的過程中一起和廢舊物賣掉固然可惜?？梢哉夷竟ζ溥M行再加工處理，把用大件木材做的家具，通過再加工及翻新改造，變成實用的現(xiàn)代家具，豈不更好。這樣不但可以免去了購買部分家具的費用，而且為業(yè)主節(jié)省了預(yù)算開支。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:31
• 134****2557

  如果你是買家，首先你需要注意的是房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年限，**好別太老的樓齡。對方住宅的性質(zhì)，是不是單位房，尤其是那種政府機關(guān)的房子，入手需謹慎，還有產(chǎn)權(quán)問題，是不是小產(chǎn)權(quán)房，這類房子通常出現(xiàn)土地糾紛要強拆的話，是不受保護的。
  所以，買房的時候需要謹慎對待。其他還有交易手續(xù)上的流程也需要注意，不過比較多

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:26
• 159****8922

  一、老化水管一定要換掉
  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、電路非改造不可，插座也要增加
  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
  此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
  三、“隱蔽工程”拆開重來
  目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉
  四、三“面”改造必不可少
  在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
  五、門窗更新慎重考慮
  門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
  六、二手房要徹底消毒
  在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
  七、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點
  1、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;
  2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
  3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康
  注意事項
  ? 在裝修時，二手房的墻面?、地面、天花的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:03

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• 問 70年代老房裝修需要注意什么?
  答

  老房子70平，裝修需要多少錢；老房子裝修（全包）也要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1600-1700/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 750-850元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-550元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以老房子裝修 如果投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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• 問 90年代老房裝修有什么細節(jié)需要注意？
  答

  弱電1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。

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• 問 90年代老房裝修有哪些細節(jié)需要注意？
  答

  老房裝修注意事項一：結(jié)構(gòu)1、在二手房裝修、老房裝修前，可根據(jù)房屋的實際情況進行結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把之前浪費掉的空間充分地利用起來；2、拆除和改造部分隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，改善室內(nèi)的采光度和使用率。老房裝修注意事項二：水路1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口 。2、把原有老老的管線用PPR管（**好使用PPR復(fù)合銅管）更換為暗管。3、老老的閥門總是關(guān)不嚴水，既不美觀也不好用，**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。老房裝修注意事項三：電路1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些老房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止 電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了?。?！2、有些老樓房的強電系統(tǒng)上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容 線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在墻體外面，嚴重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。3、這些老房；老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老老，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的 功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速 熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需 要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅 內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有 的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。老房裝修注意事項四：弱電1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。老房裝修注意事項五：墻體1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為更加環(huán)保可靠的耐水防開裂膩子。2、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。3、上世紀90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容 易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。老房裝修注意事項六：門窗1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老老的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。老房裝修注意事項七、保溫1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。老房裝修注意事項八：防水1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

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• 問 80年代老房裝修有哪些問題要注意？
  答

  三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

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• 問 80年代老房裝修有什么問題要注意？
  答

  老房子重新裝修需要注意的事項如下：1、老房子里一些較為隱蔽得工程的檢測注意事項**開始的部分就是隱蔽工程的檢測。比如線路，供暖，電氣線路老化等問題，要在裝修之前就注意到，這是為了避免在重新裝修裝飾的過程中出現(xiàn)一些安全問題。2、老房子墻面地面石灰砂漿做粉層牢固度不夠的問題。老房子年代比較久，建筑材料基礎(chǔ)差，所以墻面和地面的翻新很重要。在裝修過程中要注意加強墻面地面的平整度。3、更換外墻和窗戶需要注意哪些問題呢，一般業(yè)主都會考慮去更換外墻和門窗。這時就要注意接縫防水的問題，要避免滲水。4，房屋結(jié)構(gòu)問題，老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。

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